中房协：12月中央经济会议定调楼市优惠政策_商

中房协：12月中央经济会议定调楼市优惠政策_商 MBAChina 　　今天（11月11日）公布了10月份的经济数据，CPI虽然环比保持了上升，但同比仍然下降0.5%.和仍处于负值的CPI相比，房价上涨的脚步要快得多，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨3.9%，特别是新建住房销售价格更是同比上涨了4.0%.

房价连续8个月上涨也使得有关房地产优惠政策是否延续的争论不断加剧。去年年底，为了刺激楼市需求，国家先后出台包括首套住房*利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，现在这些政策的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？

而今天传出的建行取消房贷利率7折优惠的消息更是放大了这样的担忧。那么市场会对这样的担忧做出什么样的反应呢？先来看看记者在北京的调查。

部分购房者开始提前行动，楼市再现火爆场景

为了了解过户的实际情况，记者采用了隐蔽拍摄的方式。在朝阳区房产交易中心记者看到，整个大厅到处都是排队等待过户和办证的购房者。几排座椅已经坐满了人，过道上和各个窗口都挤满了人。有的人从早上5点就起来排号，在长时间的等待中，甚至都睡着了。由于怕错过号，有的人到了吃饭时就随便买点盒饭打发，记者了解到，最近几周来，这里都是人山人海。

“我现在拿号的话，要等到什么时候才能办？”

朝阳区房产交易中心工作人员：“两三个小时。”

在下午两点钟，记者排队拿到号的时候，已经到了1500多号。工作人员现在每天都会加班到晚上。所以这里每天差不多办理办理2000套过户手续。

朝阳区房产交易中心工作人员：“只要拿到号，等到多晚都会办理完。”

2008年12月，国务院在全国层面上出台了房产信贷*，将首付比例降至20%，利率打七折，并对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。迄今为止，明年各类优惠政策是否继续执行，从中央政府层面仍无明确的信息透露出来。但是，由于市场对政策变化的普遍预期，从11月初开始，市场出现了非常活跃的行情。

21世纪不动产安信瑞德海晟名苑店经理冶芳云：“现在我们几个会议室都在洽谈和签约，我给您看一下，到下班晚上五点之后，买卖双方我们都约定好时间，就过来直接来签约。”

冶芳云告诉记者，21世纪在北京的销售量，这两个月明显增多，总量每周达到3000套左右，而之前只有一两千套，中原地产北京总部副总经理宫萍也告诉记者，北京市二手房市场整体都出现了明显的上升，最近几天的成交量尤其突出。

中原地产北京总部副总经理宫萍：“从中原自己的成交数据上来看，十一月份的第一周环比十月的最后一周也是增长的，成交量也是增长的，我们看到最近比如说，十一月的周六周日这两天的成交数据和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增长两倍左右的数据。”#p#分页标题#e#

对房产优惠政策最敏感的是二手房和中低档房

我们看到，虽然楼市优惠政策会不会退出？何时退出？都还没有定论，但一部分购房者已经开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车了。

其实，不止国家出台的这些优惠政策，去年年底一些地方政府自行出台的房产优惠政策也到了最后倒计时阶段，像上海市《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》中包含的14条优惠措施，其中大部分在今年12月31日到期。上海楼市在最后的优惠期里有什么样的表现？一起来看看。

受南下冷空气的影响，11月的申城雷雨交加、气温骤降，但即便如此，早上九点，当记者赶到我爱我家长岛店的时候，这里已经完成了两笔签约。

上海我爱我家房屋租赁置换有限公司营业经理李然：“下雨也有很多业务员都出去看房去了，而且今天你们早上来之前，其实在9点钟的时候，已经有好几拨客户来过了，下班以后，整个会有一个看房的高峰期。”

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