很多人对买房前查社保缴纳了多久表示很不理解，本来各大城市的房屋限购令就已经拦住了很多人，现在又设一个社保缴纳年限的规定，这就让更多人的想买房但买不了。其实国家推行的房屋限购和社保缴纳都是有它的道理在里面的，今天我们就一起来看看为什么买房一定要交社保?买房要交哪些税和费用?

一、为什么买房一定要交社保

如果是本地户口，买房不需要社保，只有外地户口买房才需要。

买房前要交社保主要因为是各地的限购政策如此规定，需要交纳满一定时间的社保或个税才能买房，对遏制楼市过热有很大的帮助。如果想要在这些城市买房的话，交社保是必须的，而且最少的要交纳满一年，像北上广深这样的城市甚至需要缴纳满五年才能买房。

虽然买房对社保要求严格，但是交社保这件事本身对大家而言是有利的，社保它还有这些作用：

1、社会保险对劳动者提供的是基本生活保障;

2、社保有再分配的功能;

3、促进社会经济发展的功能;

4、缴纳社保可以获得多方面的政府帮助。

二、买房要交哪些税和费用

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票;

2、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交;

3、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);

4、印花税：总房款的万分之五;

5、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

6、产权证工本费：约80元;

7、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)。

综上所述，买房交社保主要是针对外地户口，本地人则没有这项规定，这样做主要是为了防止炒房价。以上这些就是“为什么买房一定要交社保?买房要交哪些税和费用?”全部内容。希望对你有帮助。

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