这两天，一篇微博让六爷和他的《我不是潘金莲》又火了。至于原因见仁见智，谁家矫情、谁小心眼不重要，倒是吸引了许多看官回到电影院重新温习了一遍这部电影。

不过我们今天不是讨论冯导的新片如何，而是借题发挥，讲一个不一样的潘金莲故事。

在这个故事里，潘金莲夫妇生活在一个有着现代社会风貌的宋朝。

不知大家还是否记得，电视剧《水浒传》里，西门庆是在压马路时被二楼掉下来的窗户撑子砸中了脑袋，才觉得满眼桃花开，看上了潘金莲。

重点来了，潘金莲住的是临街小二楼，而且还位于繁华路段！

而今的单身狗们，除了羡慕武大郎有一个如花似玉的媳妇儿以外，是不是也在羡慕他有个loft呢？

但是潘金莲老公武大郎是做什么营生的？卖炊饼！正是“矮矬穷”的最佳颜值担当。他这种经济水平是绝对买不起房的。

其实有本事的还真不是武大郎。真正出主意的，是潘金莲。

潘金莲的“房姐”小目标

首先我们来扒一扒潘金莲的出身：

1. 潘金莲自小家贫；

2. 潘金莲是被卖入地主家做奴婢的，后被地主看上，想纳为小妾；

3. 地主夫人心生嫉妒，算计潘金莲嫁给武大郎；

4. 武大郎是地主的租户。

潘金莲应该是个不甘于现状，想要改变自己命运的人。从上面的事实可以看出，在地主家的日子里，潘金莲也算是见过世面的，对于地主家靠房产田地发家致富的路子多少也知道一些。

如果成为地主小妾的话，她怎么着也是个包租婆，吃不愁喝不愁。所以嫁给武大郎后，在感叹自己被人算计自认倒霉的同时，她又何尝不想过把房东的瘾，过着地主老财那占着房、躺着地、收着租、泡着妞的幸福生活。这样日常的花销用度、年老的经济来源就都有着落了。

因为潘金莲明白一个道理，自古买田置地盖房成家，房产永远都是硬资产啊。

理想很丰满，现实太骨感

然而现实是，他的夫君武大郎是个不成器的“浊材料”。那小本买卖只能跟现在路边卖烤地瓜那样维持温饱。而且他身残志不坚，甘愿守贫一辈子，从来没有想过如何挣钱翻身。

如果武大郎有套房，他大可以通过出租获取收益。这样也可以庸庸碌碌的过一辈子。或者他能有点理想的话，还可以通过租房获得更多的本钱，做更大的生意。

可惜：

1. 武大没有攒到钱，过的是挣一天吃一天的日子。

2. 武大没有固定资本，更没有祖产。

3. 武大没有理财规划，甚至没有人生规划。

在这种处境下的潘金莲，住房都是问题，更何谈有自己的房子做房东呢？

迫于现实的压力，小说中的潘金莲选择了变卖嫁妆，用十几两银子典房。

宋代“典”房，说白了就是权益交换。老王有房但是缺钱应急，金莲有钱但还不够买房。于是双方约定，金莲给老王一笔典房款，在约定的10年期限内居住；到期后，老王再将钱还给金莲，收回房子，期间没有利息产生。

这对潘金莲夫妇来说当然是一个好选择，因为当时租房也要每年2两多银子，他们那点儿钱就够五六年的租房用。

但典房对他们来说也有麻烦事。

1. 典房的钱是潘金莲的嫁妆，是二人唯一的资产。而武大郎的炊饼生意没有变，继续挣一天钱，吃一天饭的过下去。家大了事也多，如何应对这增长的开销呢？如果这十年间有什么用钱的地方，他们是肯定拿不出来的。

2. 十年典期一到，房主还款后，他们依旧无家可归，而面对不断攀升的物价，他们的十几两银子却没有增值。十几两银子，在宋朝是买不起房子的，就像如今的北上广，手头的50万最多买个厕所，还是五环外。

3. 十年以后，潘金莲也已经是半老徐娘，而武大也卖不动炊饼了。到时候手握着十几两银子却无房可住的他们老年生活会何其悲惨。

不一样的历史，不一样的结局

创业艰难大家都知道，10家公司能成事的只有两三家，更何况武大郎的创业项目是个挣不着钱的炊饼师傅。

潘金莲不会不知道“创业不易，不如投资”的道理。

如果潘金莲有更多的钱，或许可以做个房姐，买房然后出租收租。

但是，她没有那么多钱，也不可能只卖个厕所给你，每天住户上厕所都交份子钱。况且觅房源，找房客，收房租都是你。找个繁华的地段还好，万一房屋买了租不出去砸手里更亏本。碰个老实的房客还好，碰见个地痞无赖死活不交租又怎么办。

万一哪天缺钱了想把房子转手，还要手续一堆，等过户下来黄花菜都凉了。

看起来，潘金莲的“包租婆”梦想是难以实现了。

然而，我们的故事中，潘金莲却有着不一样的结局。

潘金莲夫妇之前一直是租房住的，说明一般条件的住房，他们还是负担的起的。因此，金莲把嫁妆变卖的十几两银子投入了一个特殊的项目，让他提早实现了房姐梦，并且靠着这个有了长期持续的养老收入来源。

在这里，金莲可以和众多业主共同购买一套房产。只买厕所？没问题。参与成本大幅降低，这让潘金莲夫妇这样的低收入家庭依然可以玩儿转房产，之后还可以用租金收入继续购买。而且，在这个项目中，地产项目可不仅仅限定在当地。潘金莲夫妇很有可能身在小城镇，收着帝都的房租。不仅仅是住房，医院、公共设施、商场，都有可能是您的产业，过把“大富翁”的瘾。

这些地产都由该项目打包配置上市，有效地分摊了风险，这比把所有钱都投在一处房产上划算多了。每个月除了必要的管理费用外，项目方会将房租收入以分红的形式打入金莲的账户，只要持有该基金，就有了持续的房租来源。而且还没有找房、选租客、打理的繁琐事。

如果哪天金莲夫妇发生紧急事情需要用钱，只需几秒钟，就可以将持有的基金卖出，迅速变现。这可比委托中介挂房源，然后到房产局办理过户方便多了。

Okay，故事讲完了。

其实，按照这个剧情发展下去的话，如果潘金莲的窗户撑子没砸到西门庆，武大郎再长得帅一点，做点别的买卖，他俩本可以拥有体面的后半生。守着这样有经济头脑的媳妇，武大郎你不争气啊！

有了REITs，你也可以当房东

虽然你不能摸个电门直接穿越到故事中金莲所处的时代，我们也没法空降个房子给你，但是在另一个国度——美国，却有着同样的方法，让你过足房东瘾，拥有长期持续的收入来源。

用REITs做房东。

REITs是房地产投资信托基金，它可以与股票一样在证券市场交易。并且有着很多优势：

1. 投资多元化。每个REITs将来自各地的多个房产进行打包，投资REIT即可实现广泛分散的投资。且房产涵盖写字楼、仓库、住房等多个领域。

2. 门槛较低，进出灵活。您可以投入很少的资金就能够获取租金收益，之后您可以追加投资，或者将其变现。所需的仅是点几下鼠标而已。

3. 持续分红，法律保障。根据美国法律，除去管理费用外，所有的房租收入都要计入房东账户。因此，您将收到持续的房租分红。

4. 免去打理烦恼。专业的管理团队，将帮您解决管理房产中的各种问题，您所需的只是管理投入，查看账单。

当然了，前提是你要有个美股账户。

顺道提醒您一句，虽然您贵为房东，还是要记得给自己的住所交房租哦。

祝投资愉快！

李三军

《财务自由人》

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