2014年房地产企业业绩普遍下滑，而高管薪酬水平却逆势走高，显示房地产行业顶级人才的匮乏。

宋延庆/文

截至2015年4月30日，已有179家上市房企发布了2014年年报，有84家发布了2015年一季报。据兰德咨询统计，179家上市房企管理费用合计743.34亿元，平均占营业收入的4.28%；“应付职工薪酬”合计865.74亿元，平均占营业收入的4.98%。为了便于企业对比自己的管理费用及薪酬水平高低，我们统计了百强房企中属于上市公司并已发布财报的66家企业。从中可以看出，不同企业高低差距非常之大。其实不仅是管理费用率，其他效率类指标，不同企业高低差距也都非常之大。

管理费用率前十（越低越好）和后十名的企业

前十名房企

后十名房企

排序

企业简称

管理费用率

排序

企业简称

管理费用率

1

泛海控股

21.68%

1

金地集团

2.15%

2

上实城开

11.25%

2

中粮地产

2.15%

3

北辰实业

11.22%

3

滨江集团

1.98%

4

北京实业

11.22%

4

华远地产

1.62%

5

莱蒙国际

9.23%

5

保利地产

1.58%

6

合生创展

8.15%

6

中海发展

1.58%

7

花样年

8.02%

7

招商地产

1.26%

8

合景泰富

7.59%

8

绿城中国

1.22%

9

深圳控股

7.23%

9

招商局置地

1.20%

10

金隅股份

7.00%

10

国瑞置业

0.52%

来源：企业年报 制表：兰德咨询

具体来说，企业可从三个方面加强内部管控：企业管理模式及组织管控、制度流程和绩效管理。

首先说说企业管理模式及组织管控。大家是否想过，万科的区域公司制和四级管控（集团—区域公司—城市公司—项目公司/部）与绿地的事业部制在效率上有何区别？大家是否想过，为什么万科多次调整区域公司的权责？我们认为，流行于业界的区域公司制，弊端较多，事业部制效率更高，或许更符合大企业保持小快灵的未来发展要求。特别是中小房企，建议尽量扁平化，尽量采取直线职能制和矩阵制相结合的混合制机构形式。无论管理层级有几级，无论管理模式和组织结构形式是什么，企业都要理清组织之间（上下左右）的三大关系：纵向授权关系、横向接口关系和各项工作的权责边界关系。

已公布年报的千亿房企管理费用率、和薪酬水平对比 （单位：万元）

企业简称

管理费用率

高管人均薪酬

员工人均薪酬

万科

2.67%

298.8

12.85

万达

6.37

—

14.97

保利

1.58%

—

9.14

碧桂园

3.74

440.93

17.97

中海

1.58

372.06

5.54

来源：企业年报 制表：兰德咨询

内部管控的第二个要素是制度流程建设。这方面的文章和案例很多，在此重点说两点。第一，要结合自己企业的实际情况，要针对不同产品线建立“和而不同”的制度流程，因为毕竟住宅和商业地产的流程不太一样。第二，要改变原先自上而下建立、实施制度流程的做法，采取“双向”方式。

据兰德咨询统计，179家上市房企中高管人员平均薪资最高的是碧桂园。兰德咨询进一步统计显示，125家A股上市房企2014年平均净利润增长了0.17%，在这些公司的高管人数变化不大的情况下，高管薪酬总额却由前一年的5.02亿元上涨到6.64亿元，增长了32.3%。虽然绝大部分的上市公司在年报中就“高管薪酬”事项注明“给高管的报酬以公司的业绩为依据”，但在2014年业绩增速放缓，甚至出现下滑的情况下，A股地产公司高管薪酬增速却超过了业绩。

龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明晓2014年薪酬2978.8万元，成为上市房企高管薪酬榜新科冠军，薪酬是前任冠军王石的近3倍。

通过进一步比较发现，2014年上市房企高管们的薪酬还出现了加剧分化的趋势。大致可以分为四个梯级。第一梯级是“千万元级”，主要由万科、万达、碧桂园等一线房企高管组成。年报显示，2014年王石的税前年薪是1045.6万元、万达执行董事齐界（1495.4万元）、万达的曲德君（1016.9万元）等。第二梯级是“百万元级”，有万科总裁郁亮（966万元）、金地集团的凌克（592万元）、金科地产的黄红云（459.5万元）、金融街的刘世春（395万元）、华夏幸福的王文学（363万元）、华发股份的李光宁（307万元）、中航地产的石正林（243万元）、中天城投的罗玉平（140.5万元）等，约占三分之一。第三梯级是“十万元级”，即10万元以上，100万元以下。这一区间的人数最多，超过一半以上。剩下的就是“万元级”了，人数比例约占10%。高薪人员排名见表14.1。

提请注意的是，年报中所显示的高管薪酬数值只是薪酬，不包括股权红利和期权激励。2014年至今，万科、碧桂园、越秀地产等许多企业都开始推行项目跟投制度，出发点显然是通过提高员工收入来提高凝聚力。但从目前实施效果看，有的企业并不理想。

可以预见，虽然行业利润率持续走低，但行业薪酬水平还会继续增加。因此建议企业一定要未雨绸缪，在不增加薪酬总额的前提下，通过改变薪酬结构，优化薪酬级差，建立与薪酬高度关联的绩效管理制度，以实现企业业绩与薪酬的同步增长。当然，根本之道是，做好以战略目标为导向的人力资源规划，建立包括期权、薪酬、考核、培训等的全面激励体系，以实现企业与员工的共同发展。

（作者系兰德咨询总裁）

2014年上市房企高管薪酬TOP40 （单位：万元)

序号

企业

姓名

职务

薪酬

简称

1

龙湖

邵明晓

执行董事

2978.8

2

碧桂园

宋军

董事

2550.8

3

万达

齐界

执行董事

1495.4

4

龙湖

华宁

执行董事

1259.7

5

龙湖

冯劲义

执行董事

1072.7

6

万科

王石

董事会主席

1045.6

7

万达

曲德君

执行董事

1016.9

8

龙湖

吴亚军

董事长

1011.2

9

碧桂园

杨国强

董事局主席

1001.1

10

时代

岑钊雄

董事长

968.1

11

万科

郁亮

董事、总裁

966

12

中海

罗亮

执行董事

960.8

13

越秀

张招兴

董事长

917.2

14

绿城

寿柏年

董事

903.2

15

首创

唐军

总裁

901.6

16

绿城

宋卫平

董事长

897.3

17

华远

孙秋艳

董事长

877.1

18

中海

郝建民

董事长

870.6

19

中海

肖肖

执行董事

836.6

20

越秀

陈志鸿

董事

762.2

21

碧桂园

谢树太

董事

752.7

22

碧桂园

楊志成

董事

713.4

23

SOHO中国

阎岩

执行董事

691.8

24

中海

闞洪波

执行董事

689.8

25

海外宏洋

陈斌

执行董事

665.4

26

万科

张旭

执行副总裁

634.5

27

SOHO中国

潘石屹

董事会主席

627.6

28

华润

吴向东

董事

623.6

29

碧桂园

莫 斌

行政总裁

604.9

30

碧桂园

杨惠妍

董事

603.6

31

当代

张鹏

执行董事

596

32

金地

凌克

董事长

592

33

时代

白锡洪

执行董事

583.9

34

荣盛

耿建明

董事长

569.3

35

万科

陈玮

执行副总裁

553.8

36

碧桂园

朱荣斌

董事

553.3

37

新城

吕小平

董事

553.2

38

SOHO中国

潘张欣

执行董事

549.4

39

中海

陈谊

执行董事

546.1

40

阳光城

陈凯

总裁

540

数据来源：企业年报制表：兰德咨询

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