2023年一季度，一边是市场小阳春暖风微醺，一边是房企“最惨年报”出炉，见证行业冰点。

2022年以来，房地产行业经历了凛冬。国家统计局数据显示，2022年商品房销售面积和销售额分别下跌24.3%和26.7%，出现了有统计数据以来最大幅度的下跌。

年销售额从2021年的18.19万亿，跌到只剩13.3万亿，行业规模大幅收缩，因此各大房企在严寒之下交出的年度成绩单，被业内人士称为“最惨年报”。

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有财经媒体统计，截至3月30日，A股和H股累计有超过140家房企发布2022年业绩报或业绩预告，七成以上企业出现利润下滑，在这其中，有超半数房企处于亏损状态，就连一些国企央企也未能幸免。

多家知名房企面临巨亏

亏损，是弥漫在2022年房地产市场中的浓雾，一些曾经的行业龙头在2022年经历了近十年来首次亏损，更有数家房企亏损超百亿。

富力地产发布公告，2022年集营业额由上年度的690.01亿元减少至290.30亿元，下降58%，归母净利润亏损157.79亿元。这已经富力地产连续第二年陷入亏损。2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿。

另一个巨亏的房企是雅居乐，根据其发布的2022年业绩报显示，全年营收540亿元，同比降低26%；归属母公司股东利润亏损149.8亿元，成为“亏损百亿俱乐部”成员之一。

这还不是最多的。早在今年1月30日，荣盛发展公布了2022年业绩预告，其中提到期内归母净利预亏190亿元至250亿元，亏损同比增加283.42%至404.50%。蓝光发展公布的业绩预告里，也预计亏损219亿元。

亏损阵营首次出现国企央企

近年来，在民营房企频频暴雷的背景下，国企、央企如同金字招牌，占据市场金字塔顶端。在很多购房者看来，资金雄厚、风格稳健的国企、央企，就是能够顺利交房的保障。

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然而经历了去年的行业冰冻，国企、央企也无法独善其身，多家房企也迎来了首次亏损。

华侨城发布的年度业绩显示，2022年，华侨城实现营业收入767.67亿元，同比下降25.17%；归属母公司净利润亏损109.5亿元，同比下滑387.05%，这是华侨城上市以来首次出现亏损。

北辰实业实现营业收入约130.0亿元，同比减少41.45%；净亏15.8亿元，这也是北辰实业近10年来，归属母公司净利润首次为负。

除此之外，五矿地产归母净亏损13.62亿港元，大悦城预亏27.8-29.8亿元，首开股份预亏10-15亿元。

仍有一些企业在寒冬中活下来

再冷的冰河，也有逐流而上的鱼群。一些财务更自律、战略布局更稳健的房企，仍能在行业震荡期间存活下来，成为这场生死大考中的优等生。

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万科发布的2022年年报中显示，期内公司实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%，是2022年为数不多营收、净利润均实现正增长的房企。

另一个表现较好的是龙湖，去年营收2505.7亿元，同比增长12.2%；归母净利225.4亿元，同比也是稳中有增。

本土房企中，绿城也在保持稳健发展。2022年，实现年度收入1271.53亿元，同比增长26.8%；实现净利润88.95亿元，同比增长15.7%，股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%。

当然，在整个行业收缩的背景下，即便是这些成功活下来的房企，与前几年的规模和利润相比，也大多是大幅下降的状态。因此对于大部分房企来说，至暗时刻究竟有没有结束，仍是未知。

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