中房MVM研究中心

高级研究员 李红梅/文

受累股市大跌加上楼市的传统淡季，2016年1月百强房企市值出现了整体性缩水。

中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心1月13日统计数据显示，2016年1月上市房企总市值为3.4万亿元，环比下跌11%。其中，房企百强总市值环比也下跌11%至2.88万亿元。

本月，保利地产跌出千亿市值房企阵营，市值环比下跌近200亿至954亿元。目前千亿房企阵营共有6家。万科A以2700亿元稳夺2016年1月市值总冠军，同时以736亿元涨幅居领涨榜单第一名。余下的千亿市值房企依次是中国海外发展、绿地控股、万达商业地产、招商蛇口和华润置地。

万科的市值涨幅受近期大股东之争影响明显。在2015年12月30日，曾经的招商地产以全新的身份“招商局蛇口工业区控股股份有限公司”（以下简称“招商蛇口”）开始新的征途。原招商地产股票代码不再统计，招商蛇口的股票代码为001979。

本月千亿房企总市值约为9865亿元，约占百强房企总市值的三分之一，而前十强房企的总市值接近百强房企总市值的一半。

本月百强门槛76.38亿元，环比下跌14%。市值过500亿元以上的房企达到14家，400亿到500亿元之间的房企仅两家：泛海控股和苏宁环球。200亿至300亿元市值的房企共15家，100亿至200亿元之间的房企共47家。

百强之外的房企总市值为5220亿元，约占百强总市值的18%。可以预计，在2016年，房企之间大鱼吃小鱼的现象会进一步增多，并购将成为楼市新常态。

万科首登市值冠军榜

超过2015年总冠军

在2015年，万达商业6次问鼎市值总冠军榜，中海外5次，绿地在借壳上市的2015年8月登上过一次总冠军榜，万科大部分的时间都在总榜单的第三名，偶尔滑落至第4名。在千亿房企市值最高的去年5月，万达商业总市值为2380亿元，今年开年，万科夺冠的总市值达到2700亿元，一举超过去年的全年市值总冠军万达商业。

万科A单月市值上涨736亿

超过一个“华夏幸福”

本月领涨前十的有大房企，也有中小房企，平均涨幅达到115亿元。其中万科A以736亿元的绝对优势位居领涨榜单；招商蛇口环比上涨156亿元，居领涨亚军；位于季军位置的财信发展是2015年11月由“国兴地产”更名而来，环比涨幅约为75亿元。此外，苏宁环球、金地集团、中茵股份、中洲控股、匹凸匹同登领涨榜单。

三大千亿房企领跌

市值缩水超千亿

本月领跌榜单上主要是品牌房企，平均跌幅为208亿元。其中绿地控股以592亿元的跌幅居领跌榜首。中国海外发展以288亿元跌幅居第二位，居领跌第三名的同样是一家千亿房企万达商业，本月市值环比跌幅为249亿元。另外保利地产、华润置地、张江高科、中江地产、新湖中宝、中天城投、世联行均登上领跌榜单。

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