来源:证券时报

8月20日晚间，万科、招商蛇口、天健集团、南国置业、蓝光发展等多家上市房企披露半年报。截至记者发稿，已有近30家上市房企披露半年报，多数报喜。

万科核心业务稳健增长

拓展业务有序发展

上半年，万科核心业务稳步增长，同时围绕美好生活积极拓展其他业务。

半年报显示，万科上半年实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现净利润91.2亿元，同比增长24.9%。在《财富》杂志发布的“2018年世界500强企业”名单中，万科位列第332位，连续第三年入围。

万科竣工结算面积和收入显著增长。半年报显示，公司1-6月实现竣工结算面积701.4万平方米，同比上升20.2%；实现结算收入1006.4亿元，同比上升53.6%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。

物业服务方面，截至6月底，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%。今年上半年，万科物业创设国内首家物业行业二手房专营店，并联手珠海横琴试点“物业城市”。

长租公寓备受关注，万科首次将租赁住宅确立为核心业务。自2014年布局以来，万科当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

在教育和养老方面，万科在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地，养老业务目前已布局15个城市。在冰雪度假领域，万科旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场17-18雪季累计客流量超过55万人次。

截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率32.7%，继续保持在行业较低水平。上半年，国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”，“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。

多家房企中期净利大增

除了万科，8月20日晚间披露半年报的还有招商蛇口、天健集团、南国置业、蓝光发展等。截至8月20日，披露半年报的上市房企已有30家，多数报喜。

招商蛇口继续聚焦园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块，上半年实现营业收入209.88亿元，同比增长6.6%；净利润71.17亿元，同比增长97.54%；每股收益0.88元。股东方面，证金公司持股由一季度末的5360万股增至6663万股。

上半年，招商蛇口实现签约销售金额750.96亿元，同比增长39.86%；新增 13 个长租公寓项目（24.1万平方米/5134 间），合计在全国布局长租公寓近2万间，管理规模总计约90万平方米，实现了公寓智慧平台的全线上化服务。

天健集团上半年实现营业收入34.63亿元，同比增长11.18%；净利润2.05亿元，同比下滑40.97%。南国置业营收6.27亿元，同比下降17.09%；净利润1597万元，同比增长45.14%。蓝光发展实现营收80.09亿元，同比增长24.38%；净利润6.2亿元，同比增长1.19倍。

在已披露半年报的30家上市房企中，24家业绩实现正增长。其中，万通地产、广宇发展、合肥城建、中洲控股净利润增长超过3倍，另有中南建设、阳光股份、万泽股份等12家公司净利润增速超过50%。

近段时间较受关注的泰禾集团，上半年实现营收126.88亿元，同比增长42.12%；净利润9.83亿元，同比增长22.39%。保利地产实现营收595.14亿元，同比增长9.28%；净利润65.05亿元，同比增长15.13%；签约销售2153.12亿元，同比增长46.86%，位居行业第四。

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