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2024-11-19
◆经济导报记者 王延锋 济南报道
在行情火爆的2016年,众多房地产企业赚得盆满钵满。来自Wind咨询的数据显示,截至3月30日,有66家A股上市房企公布2016年业绩,其中54家业绩上升,归属于股东的净利润呈现正增长。
在众多上市房企业绩飘红之际,作为山东最大的上市房企,鲁商置业(600223)净利润却出现下滑趋势:去年公司实现归属于股东的净利润仅0.92亿元,同比下滑17.89%。
排名前十企业无一净利下滑
3月30日,华夏幸福(600340)发布其2016年度业绩报告:2016年公司实现营收538.21亿元,比上年同期增加40.4%;实现归属于上市公司股东的净利润64.92亿元,同期增加35.22%;2016年基本每股收益2.22元,比上年增加22.65%。
这是近期又一家业绩取得大幅增长的房地产企业。
来自Wind咨询的数据显示,已经公布年报的66家A股上市房企,过去一年共实现营收7087.37亿元,实现归属于股东的净利润692.19亿元,较前一年度的5368.08亿元、458.12亿元均取得大幅增长,增幅分别达到32.03%和51.09%。
在已经公布年报的66家A股上市房企中,万科A(000002)、招商蛇口(001979)、华夏幸福、金科股份(000656)、新城控股(601155)分别列营收前5位,营收额度分别为2404.77亿元、635.73亿元、538.21亿元、322.35亿元和279.69亿元,实现归属于股东的净利润分别为210.22亿元、95.81亿元、64.92亿元、13.95亿元和30.19亿元。
营收排名前10的企业均实现归属于股东净利润的正增长,只有世茂股份(600823)一家营收出现负增长。
世茂股份公布的2016年年报显示,报告期内公司实现营业收入137.08亿元,同比下降12.22%;实现净利润为27.38亿元,同比下滑5.67%;实现归属于公司股东的净利润21.19亿元,同比增长4.17%。
鲁商置业资产负债率过高
除了54家归属净利润增长的企业,还有12家上市房企的归属净利润出现下滑。在这些净利润下滑的公司中,部分公司规模较大,如山东上市房企鲁商置业。
鲁商置业此前公布的年报显示,去年实现营业收入76.46亿元,同比增长30.38%,实现归属于母公司所有者的净利润0.92亿元,同比下降17.89%。
近些年,国内大型房地产企业扩张迅猛,但作为山东本土最大的上市房企,鲁商置业发展势头一般。业内人士分析称,其中一个原因是鲁商置业的资产负债率过高。鲁商置业2016年年报显示,截至2016年12月31日,公司总资产425.25亿元,净资产22.26亿元,分别比2015年底增长22.34%和4.21%。值得关注的是,鲁商置业的资产负债率高达94.00%,在同行业中属于较高水平。
另外,鲁商置业有较多项目位于三、四线城市,如临沂、泰安等,市场库存较大,这也可能是其业绩增长一般的原因之一。
值得注意的是,为应对公司资金链紧张的局面,鲁商置业去年公布了非公开增发预案,拟以不低于4.77元/股的价格,向不超过10名投资者发行不超过41928.72万股,募集资金总额不超过20亿元,用于青岛的鲁商蓝岸丽舍A3、A4项目和鲁商中心首府1C项目。目前,该方案尚待证监会批准。
依然可以谨慎乐观
对于上市房企业绩的大幅增长,合富辉煌山东分公司副总经理认为在情理之中。
来自国家统计局的数据显示,2016年全国商品住宅销售面积13.8亿平方米,销售金额9.9万亿元,较2015年分别增长22.4%和36.2%,销售规模创历史新高。
正是在行业高歌猛进的大背景下,各房地产企业大都取得了较好的成绩。
但自去年4季度以来,行业增长已经出现放缓势头。国家统计局数据显示,在去年前3季度,全国商品住宅销售面积同比分别增长35.6%、24.7%和24.9%。但在4季度,由于国家出重手调控楼市,行业销售面积同比增速降低至13.4%,增幅明显放缓。
对于2017年的市场行情,许传明认为依然可以保持谨慎乐观,但部分高价拿地的企业由于成本过高,且遭遇国家调控,或面临一定的风险。