时代商学院研究员 孙华秋

在碳中和、碳达峰的背景下，节能减排、绿色建筑成为房地产业发展的新机遇。

ESG是环境（Environmental）、社会（Social）及公司治理（Governance）的综合价值体现，反映了企业在促进经济可持续发展、履行环境与社会责任等方面的贡献，是衡量企业发展质量的一种重要方式。

随着以ESG为价值导向的投资理念逐渐为大众所熟知，越来越多的房企将ESG理念贯穿到业务模式、风险管理以及决策流程中，优秀的ESG企业更为投资机构所追捧。

那么，2021年，房地产上市企业在ESG方面整体表现如何？ESG评级排名靠前的房企有哪些？

38家上市房企员工人均年薪超20万元

据第三方ESG评级机构商道融绿数据显示，截至10月25日，76家经营规模较大的内地上市房地产公司（含A股、H股）中，ESG评级获A-级以上（含A-级）的房企仅1家，获B+级、B级、B-级的房企分别有17家、17家、29家，获C+级的房企有7家，获C级的房企有5家。（ESG评级从高到低分为A+到D共10个等级。）

从榜单来看，H股上市房地产企业的排名较为领先，ESG评级获B+级及以上的上市房企中，仅2家为A股房企，其余均为H股房企，其中，H股房企中国金茂的ESG评级为A-,为76家房企最高。

从市值看，截至10月25日，76家上市房企中，总市值超1000亿元的房企有6家，其中仅1家（中国海外发展）ESG评级为B+，有3家（万科A、龙湖集团、华润置地）ESG评级为B，有两家（保利发展、碧桂园）ESG评级为C+。总市值低于300亿元的房企有56家，其中ESG评级为B-级以下（含B-级）的房企有31家，如中国恒大、华夏幸福、蓝光发展均为B-级。

从社会就业贡献看，据Wind数据统计，76家上市房企的员工总数均值为1.92万人，员工总数超过这一均值的房企数量为26家，占比为34.21%；员工总数低于1000人的房企有11家，占比为14.47%，均为A股上市房企。其中，万科A、中国恒大、碧桂园的员工总数位居前三，分别为14.06万人、12.33万人、9.39万人。

从员工薪酬看，76家上市房企中，2020年员工人均年薪超20万元的有38家，占比达50%；员工人均年薪低于12万元的有7家，占比为9.21%。其中，城建发展、首开股份、华远地产的人均薪酬位列前三，分别为71.55万元、53.44万元、53.23万元；禹洲集团、中国奥园、富力地产则排名倒数前三，员工人均薪酬分别为6.49万元、8.33万元、9.96万元。

从现金分红比例看，2020年，76家上市房企中，有4家房企当年现金分红比例超50%，分别为禹洲集团、中国金茂、中华企业、陆家嘴；现金分红比例超30%的房企有40家，占比为52.63%；现金分红比例低于15%（不含零分红）的房企有6家，占比为7.89%；当年无现金分红的房企有12家，占比为15.79%，泰禾集团、华夏幸福、大悦城、信达地产当年均无现金分红。

环境(E)贯穿房企开发全流程

对房地产业未来的可持续发展而言，应对气候变化问题也是行业变化中的一部分。

据世界银行的统计报告，到2030年前要实现节能减排的目标，70%的潜力在建筑方面。随着国内绿色建筑及相关产业的蓬勃发展，绿色建筑、可再生能源在建筑中的应用等技术方向等已明确被列入到绿色金融支持的目录中，房地产企业可持续观念和绿色建筑需求的不断提升。

上市房企中，由于港交所于2015年就开展了上市公司强制ESG信息披露工作，H股上市房企多以独立报告披露ESG信息，绿色节能的指标数据相对较多；而ESG在内地仍处起步阶段，A股上市房企的ESG信息多以章节形式在社会责任报告中体现，绿色节能的信息普遍以文字简述为主、少量数据为辅的形式来表现，整体数据披露情况不如H股房企详尽。

以H股房企佳兆业集团为例，其于今年4月29日以独立报告形式发布了2020年可持续发展报告（ESG报告），报告篇幅长达101页，从抗击疫情、透明沟通、社区营造、环境友好、关爱员工等7个维度，全面客观地记录了2020年该集团在可持续发展道路上的成绩和进步。

2020年，佳兆业集团大力推行绿色建筑认证，完成绿色建筑认证的项目共11个，认证面积达233.89万平方米，进展迅速。截至2021年3月末，佳兆业集团获得绿色建筑认证共44个，累计认证面积达559.76万平方米。

在环保、废弃物、减排减耗等ESG绩效数据方面，2020年，佳兆业集团的直接二氧化碳当量排放总排放量为178.92吨，有害废弃物总量为0.18吨，无害废弃物总量为14.37吨，能源总耗量为3499.16千个千瓦时，总耗水量为206126.4立方米。

A股房企中，保利发展没有发布独立的ESG报告，但在2020年的社会责任报告中有披露绿色环保的相关举措和数据。

2020年，保利发展完成认证的国家绿色建筑项目78个，认证面积达1374万平方米。2016至2020年，该公司完成认证的绿色建筑项目共313个,认证面积共5674万平方米。

当年，保利发展的温室气体二氧化碳当量排放总排放量为9955吨，能源总耗量为1844吨标准煤，总耗电量为955万千瓦时，总用水量为24万吨。

保利发展在社会责任报告中表示，公司坚持集绿色设计、绿色施工、绿色运营、绿色办公于一体的环境管理体系，保障产品健康安全，持续提升产品设计质量与配套服务水平，为广大客户提供舒适安心的居住体验。

整体来看，上市房企普遍将绿色理念贯穿于规划、设计、采购、建造、运营的全过程，不断追求绿色技术创新，对内倡导绿色办公，对外营造绿色小区，呼吁绿色生活。同时，房企也在积极推进住宅产业化，将节能减排精细化落实，从气体排放、能源消耗、用水耗量、废弃物处理、节能改造等方面入手，多管齐下提升环境绩效表现。

不过，独立披露的ESG报告内容更为丰富、披露质量相对更高，从中也可看出房企对ESG发展的重视程度。

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