广州 | 海珠区

接近农历新年，有买房需求的朋友都抓紧最后半个月时间，而海珠区关注热度也越来越高，所以近期我们团队的小伙伴都沉浸在海珠区楼盘里，而昌岗热门盘肯定少不了柏涛雅苑、江南雅居和海富花园，一度被小赵点名过，属于

低密度小高层

小区，往下看看大家是怎么点评的吧！

1、柏涛雅苑

精选评论

毛毛怪来福小八：去年四月踩过，小区环境很喜欢，价格也笋，就是小两房户型不好，后来又涨上去了。

日复一日年复一年的开心：感觉昌岗地段也是老化了，那么好的位置一个大型综合商场都出不来，过那么多年还是只有信和摩登，感觉都快倒闭了，隔壁江南西有广百新一城，富力海珠城，江南新地，江泰路有万科里和燕汇，人气都比它旺不少。

藤原拓江：物管不负责，房子隔音太差，说是交通方便但走去地铁站至少10分钟，我就是这个小区的业主之一。

天蓝蓝998：环境还可以，生活也算便利，不过很多户型的厕所是没窗的，不习惯。

不敦草的妲己：离三个地铁口都远，小区出面是单行线，开车出入超不方便。另外单价不便宜。

当ai已成往事2：客厅餐厅港式阶跃设计，有点不习惯。

用户9323950161581：在小山坡上行上去索晒气，离地铁站起码15分钟路程，远离马路相对安静是唯一优势。

Alexchenhp：物管、户型奇差，打6分。

2、江南雅居

精选评论

日复一日年复一年的开心：19年还没加装消息的时候，挂牌有些才3w。

小逆耳：商品房加装电梯侥幸，起诉可能会拆。因为明显违法，土地使用权为业主共同拥有。

用户3386464974119：当年差点买了这户，但后来发现楼下有老太太跳舞就放弃了。

红太狼985：不如买市二宫一点兰亭

网友：礼岗路，距广医二院十分钟，距昌岗地铁站五分钟，离万科里也就十来分钟，交通便捷，在附近上班每天可以偷睡十来分钟。

网友：地理位置不错，性价比相对不错，是1997年建成，房龄还能够接受，小区可容纳一千多户。

3、海富花园

精选评论

-City__：要是我就买江燕花园价钱低不少。

我还是用回ZERO算：我觉得也是涨得离谱，还没盘子卖。

日复一日年复一年的开心：还可以吧，周边环境还行，也有新地铁。

黄小牟：生活和交通比东圃方便很多。

深海20121105：海富曲型老广自住小区，交通极其便利，小区门口走到地铁月台七八分钟，公交站步行都係七八分钟，三甲医院三间步行吾超十五分钟，小区自带海珠区少年宫海鸥幼儿园，海富小学市一级，初中对口摇号五中97中！小区四期房最贵，间隔好实用率高，小区缺点就係贵！

笨笨小小猪仔：以前的旧小区就没有几个是车位够的。

Zz：曾经一度想买海富和柏涛，后来选了凯粤湾。

Ming：海富保养不是很行，2011年的楼外墙渗水严重，楼层也低，可见建筑质量和物业维护不咋地。

Sther：不是大盘，当初被这种居家小氛围吸引。二期最好的小高层电梯（只有9层）公摊很感人，物业费便宜到十年不涨价…绿化在现在来看也是ok，小区封闭管理且不容许停机动车，小孩玩耍很安全，公立幼儿园&小学小区内，2号线地铁500米（环城线在建）万科配套商场地铁上盖，两个三甲医院1站路…全广州真的找不出几家性价比这么高的盘了…

总结

这次三个盘因为相邻很近，所以商业配套都是一样的，但是江南雅居关注度特别低，莉莉也是因为客户点名才得知这个楼盘，深度踩盘后发现其实是个“潜力盘”，不要被外表旧而劝退，300w预算在这里可以买到90方左右的正南三房，性价比极高了。海富花园也是被众多朋友点评过，大家对它不要太熟悉。

这次小赵也在某博向大家提问，昌岗板块综合实力不差，为何二手房价格竟然比某些近邻一手还要低？有一位老朋友回答“因为城市界面所见即所得，有变化才有升值空间，现在新购房的人都喜欢看规划，所以有旧改有产业的更受欢迎。海珠的热点是琶洲和海珠创新湾，大家都往那里看”

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