其实公寓投资的风险的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解买公寓的风险，因此呢，今天小编就来为大家分享公寓投资的风险的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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投资有风险，入手需谨慎，公寓投资是否值得出手？购买公寓房有什么风险请问买住宅性质的公寓，投资有风险吗？买老年公寓有什么风险投资有风险，入手需谨慎，公寓投资是否值得出手？无厘头！先了解哪个省哪个市的，什么地段的，租售比怎样？发展前景产权状况？开发物业情况等等很多情况才能决定是否投资！

购买公寓房有什么风险一、产权仅有40年

相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房因类别不同，故而土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

二、管理费、水电费更贵

商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的，这样一来，公寓房每年需要缴纳的费用要高出商品房许多，总费用支出会比较高。

三、购房首付高，转让手续费贵

住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。

四、就学问题

公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

请问买住宅性质的公寓，投资有风险吗？这种公寓小区里，会比较杂乱，商业办公与住宿混杂在一起，在物业服务，电梯使用，水电使用，小区绿化，活动广场等方面体验感要差很多。

经济循环过程:

地皮→政府收益→城市规划→商业人居环境优化→带动就业→带来产业发展→房价上涨→劳动力成本相应提高→吸引更多的就业与外来人口。

国家为什么要发展房地产?

把人口往城市集中，提高中产阶级劳动积极性，为国家进步做贡献，有的城市功能是要和其他国家的城市做产业区分与竞争的。

新一轮的房价上涨中，郑州，杭州，武汉，西安，成都哪一个不是越来越好。

买老年公寓有什么风险一些养老服务机构销售虚构的养老公寓、养老山庄，或者以投资、加盟、入股养生养老基地、老年公寓等项目名义，承诺返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式吸收资金。

老年人一旦“入局”，面临的风险首先是高额返利无法实现。返利资金主要来源于老年人缴纳的费用，属于拆东墙补西墙。

多数养老服务机构、企业不存在与其承诺回报相匹配的正当服务实体和收益，资金运转难以持续维系，高额返利仅为欺诈噱头。

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