世华财讯：地产股再遭政策冲击沪指3000点反复

世华财讯：地产股再遭政策冲击沪指3000点反复 更新时间：2010-4-23 7:20:30 　　沪深A股4月22日午盘探底回升。时隔半周时间，管理层再出地产调控重拳令两市地产股再遭打压，同时受累的还有与地产房贷密切相关的银行股。在昨日稍稍得到停歇的银行地产两大板块今日并未延续反弹态势，隔夜出台的利空政策对其压制明显，两大板块早盘下跌同时也拖累大盘再度反复。午盘两市在权重股跌幅收窄的推动下逐渐回升，但盘面整体走势相对偏弱，预计午后市场将延续震荡。

从目前市场暴跌之后的反弹行为看，上涨个股表现的主线还是较为确定，比较有题材预期的概念股依旧是资金青睐的聚集区域，如LED、电子科技等品种，这说明了市场尽管处在利空调控政策之下，但题材股的活跃表明已经部分多头逐渐开始习惯于利空政策的局部打压，其做多能量的释放仍然还是具有一定信心。另外，传统产业股的延续回落对指数拖累不再具备较大的主导性，尤其是对于比较活跃的中小盘股题材品种而言，传统产业股的回落尚难以完全对冲涨势上的正面贡献，而整体上看，沪深市场在中小盘题材股的牵引下还是比较有利于人气的恢复。

中国银监会银行监管一部主任杨家才21日表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房，并且执行国务院通知的有关规定。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。同时他表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。

另外，银行方面也做出了敏感的反应，根据国务院有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求，建设银行明确个人住房贷款差别化政策，对房地产价格波动较大的区域，应进一步提高首付款比例。建行表示，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，建行各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。由上看，紧缩政策继续对于房地产板块构成压力。

早盘另外一大利空则是来自于农行上市及华夏银行融资传闻的冲击。在4月14日，中国农业银行新闻发言人表示，中国农业银行按照市场惯例，经过严格的内部评审程序，确定由中金公司、中信证券、银河证券、国泰君安证券共同协助农业银行完成A股发行上市相关工作；由高盛、摩根士丹利、摩根大通、中金公司、德意志银行、麦格理共同协助农业银行完成H股发行上市相关工作。据报道，负责农行股改上市工作的副行长潘功胜公开透露，虽然目前尚未敲定最终的募集资金规模，但将不会低于300亿美元。

从2009年6月A股IPO重启至今年3月31日，A股IPO募资规模为3150亿元，若农行成功发行上市，有望超过工行2006年在沪港两地的上市筹资219亿美元，成为全球最大规模IPO。兴业银行、北京银行、深发展A、招商银行均跌近3%左右。

盘面数据统计，沪深300指数以3,222.68点低开，盘中最高至3,222.68点，最低至3,177.73点，午盘报3,215.99点，跌0.64%；沪综指以3,021.29点低开，盘中最高至3,021.29点，最低至2,978.46点，午盘报3,008.17点，跌0.83%；深成指以11,745.24点低开，盘中最高至11,757.24点，最低至11,573.62点，午盘报11,742.57点，跌0.21%，两市共成交约125亿股，成交金额约1,550亿元，与上一交易日午盘成交额1,399亿元有所放大。

盘面看，个股超跌反弹，金融、房地产、煤炭、钢铁等权重板块走势较弱，北京银行 涨3.09%、中国人寿 跌2.23%、光大证券 跌2.34%、万科A跌1.48%、郑州煤电 跌1.63%、宝钢股份 跌2.71%；水泥、汽车制造、交通运输、农药化肥等板块有所反弹，福建水泥 跌1.60%、一汽夏利 跌2.09%、江西长运 跌2.07%、建峰化工 跌6.74%；传媒娱乐、酒店旅游、生物制药、零售等板块走势较强，中视传媒涨6.96%、峨眉山A涨7.18%、信立泰 涨2.77%、大商股份 涨8.19%，两市约半数股票上涨。

板块方面，地产类股下跌，万科A跌1.48%，金地集团 跌0.17%。

中国银监会银行监管一部主任杨家才21日表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房，并且执行国务院通知的有关规定。杨家才还表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。而住建部有关打击惜售，增加供给的措施配合国务院近期出台的差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用等措施，有望在短期内抑制部分投机性购房，从而对09年房价炒作程度较高的一线城市的相关房地产开发商的销售量造成打击。

重庆板块上涨，重庆港九 涨3.49%、重庆路桥 涨3.03%。发改委目前已完成《重庆“两江新区”总体规划方案》的修改工作。拟设立的两江新区，位于重庆主城区长江以北，嘉陵江以东区域，以北部新区和两路寸滩保税港区为核心，包括江北、渝北、北碚三个行政区的部分区域。规划总控制范围1200平方公里，其中建成区150余平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里，可供开发建设用400平方公里左右。未来，两江新区将具体蓝图是5+3的战略性布局：轨道交通、电力装备、新能源汽车、国防军工、电子信息等五大战略性产业布局，以及国家级研发总部、重大科研成果转化基地、灾备及数据中心等三大战略性创新功能布局，加快培育一批高成长性新兴产业集群。十大功能区、三大板块的规划、石船工业基地的部署，支线飞机和轻轨设备制造项目的引进、开展跨境贸易人民币结算和消费金融公司试点设想。从此规划可以看出重庆两江新区未来投资机会十分丰富。

传媒类股上涨，中视传媒 涨6.96%、电广传媒 涨3.91%。4月21日，由清华大学传媒经济与管理研究中心和中国社会科学文献出版社合作出版的《2010年度中国传媒产业蓝皮书》发布。蓝皮书显示，2009年中国传媒产业总产值为4907.96亿元，较2008年增长16.3%。同时蓝皮书预测2010年中国传媒产业总产值将达到5620亿元。根据蓝皮书，2009年中国传媒产业分为报纸、网络、图书、期刊等10个行业。发展最快的行业为移动媒体和网络传媒，其中只移动媒体去年的产值为1544亿元，占传媒业总产值的31%。

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