世华财讯：地产股再遭打压拖累沪指围绕3000点反复

世华财讯：地产股再遭打压拖累沪指围绕3000点反复 更新时间：2010-4-23 7:20:31 　　沪深A股4月22日收盘窄幅下跌。沪深两市早盘震荡走低回升之后，午后延续回升格局，但尾盘再遭权重股跌幅强化拖累呈窄幅下跌趋势，周四两市整体表现延续弱势震荡格局。由于时隔半周，管理层再出地产调控政策令地产股延续承压，同时受累的还有与地产密切相关的银行板块。两大板块今日并未延续周三的反弹态势，隔夜利空政策对其压制明显。目前，沪指在窄幅震荡中继续围绕3000点反复，这表明两市在回抽动能上仍旧乏力，短线持续偏弱的震荡格局尚难以突破。

盘面表现上看，从目前市场暴跌后的反弹仍旧乏力，关键原因在于主流权重股上的利空预期对其表现构成持续压制。但另外一方面看，市场的上涨主线还是较为确定，比较有题材预期的概念股依旧是资金青睐的焦点，如LED、电子科技等品种，这说明了市场尽管处在利空调控政策之下，题材股活跃表明已经部分多头逐渐开始习惯于利空政策的局部打压，其做多能量的释放仍然还是具有一定信心。另外，传统产业股的延续回落对指数拖累不再具备较大的主导性，尤其是对于比较活跃的中小盘股题材品种而言，传统产业股的回落尚难以完全对冲涨势上的正面贡献。整体上看，沪深市场在中小盘题材股的牵引下还是比较有利于人气的恢复。

盘面数据统计，沪深300指数以3,222.68点低开，盘中最高至3,231.99点，最低至3,177.73点，收盘报3,202.31点，跌1.06%；沪综指以3,021.29点低开，盘中最高至3,023.64点，最低至2,978.46点，收盘报2,999.48点，跌1.11%；深成指以11,745.24点低开，盘中最高至11,822.80点，最低至11,573.62点，收报11,703.96点，跌0.53%，两市共成交约228亿股，成交金额约2,836亿元，与上一交易日收盘成交额2,752亿元略有放大。

盘面个股表现看，个股走势分化，传媒娱乐、有色金属、农林牧渔、酒店旅游等板块涨幅居前，中视传媒涨6.56%、包钢稀土涨停、农产品 涨9.15%、丽江旅游 涨4.96%；零售、生物制药、石油、电力等板块亦有走强，东华能源 涨4.65%、新华百货 涨6.68%、达安基因 涨3.65%、涪陵电力 涨7.82%；金融、房地产、钢铁、交通运输等板块走势较弱，交通银行 跌4.93%、海通证券 跌2.77%、万科A跌2.59%、鞍钢股份 跌3.16%、芜湖港 跌3.32%，两市近半数股票上涨。

板块方面，地产类股下跌，万科A跌2.59%，金地集团 跌1.56%。中国银监会银行监管一部主任杨家才21日表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房，并且执行国务院通知的有关规定。杨家才还表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。而住建部有关打击惜售，增加供给的措施配合国务院近期出台的差别化信贷政策、限制炒房和投机性购房、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用等措施，有望在短期内抑制部分投机性购房，从而对09年房价炒作程度较高的一线城市的相关房地产开发商的销售量造成打击。

重庆板块上涨，重庆港九 涨3.19%、重庆路桥 涨1.56%。发改委目前已完成《重庆“两江新区”总体规划方案》的修改工作。拟设立的两江新区，位于重庆主城区长江以北，嘉陵江以东区域，以北部新区和两路寸滩保税港区为核心，包括江北、渝北、北碚三个行政区的部分区域。规划总控制范围1200平方公里，其中建成区150余平方公里，水域、不可开发利用的山地及原生态区共650平方公里，可供开发建设用400平方公里左右。未来，两江新区将具体蓝图是5+3的战略性布局：轨道交通、电力装备、新能源汽车、国防军工、电子信息等五大战略性产业布局，以及国家级研发总部、重大科研成果转化基地、灾备及数据中心等三大战略性创新功能布局，加快培育一批高成长性新兴产业集群。十大功能区、三大板块的规划、石船工业基地的部署，支线飞机和轻轨设备制造项目的引进、开展跨境贸易人民币结算和消费金融公司试点设想。从此规划可以看出重庆两江新区未来投资机会十分丰富。

传媒类股上涨，中视传媒 涨6.56%、电广传媒 涨3.63%。

4月21日，由清华大学传媒经济与管理研究中心和中国社会科学文献出版社合作出版的《2010年度中国传媒产业蓝皮书》发布。蓝皮书显示，2009年中国传媒产业总产值为4907.96亿元，较2008年增长16.3%。同时蓝皮书预测2010年中国传媒产业总产值将达到5620亿元。根据蓝皮书，2009年中国传媒产业分为报纸、网络、图书、期刊等10个行业。发展最快的行业为移动媒体和网络传媒，其中只移动媒体去年的产值为1544亿元，占传媒业总产值的31%。

有色金属类股上涨，包钢稀土 涨停、贵研铂业 涨停。有色金属是强周期性行业，随着经济强劲复苏，该行业需求增长和产品价格上涨均较快。由于有色金属行业生产成本变动相对于金属价格较小，因此金属价格上涨将直接带来上市公司盈利的增加。而从09年7月底至今，有色板块跌幅已接近20%，上市公司盈利的提升和股价下跌正在推动行业市盈率回归合理水平，有色板块估值优势逐渐显现。虽然近期房地产调控措施频频出台，引领股市出现较大幅度的调整，但分析人士认为有色金属板块2季度保持强势格局可能性较大，其中金属价格上涨预期强烈、具有估值优势或兼并重组预期的相关上市公司或存在交易性机会。

中国银监会银行监管一部主任杨家才21日表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房，并且执行国务院通知的有关规定。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。同时他表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。

另外，银行方面也做出了敏感的反应，根据国务院有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求，建设银行明确个人住房贷款差别化政策，对房地产价格波动较大的区域，应进一步提高首付款比例。建行表示，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，建行各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。由上看，紧缩政策继续对于房地产板块构成压力。

早盘另外一大利空则是来自于农行上市及华夏银行融资传闻的冲击。

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