六成房企三季报预增 楼市降温房企遇去化难题

六成房企三季报预增 楼市降温房企遇去化难题

摘要

六成房企三季报预增 楼市降温房企遇去化难题 截至10月16日，据同花顺统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，剔除数据不全企......六成房企三季报预增 楼市降温房企遇去化难题

截至10月16日，据同花顺统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计52家上市房企披露了2018年三季度业绩预告，剔除数据不全企业，净利润实现同比增长的企业有33家，占比超过六成，13家企业净利同比下滑，11家亏损。

值得一提的是，这52家房企几乎都是中小房企，并无销售规模达2000亿元量级房企，但可折射行业发展状况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，房地产行业集中度越来越高，得益于过去两年市场库存的充足，房企今年的销售额将再次创下新高。截至目前，已有19家房企跨入“千亿元俱乐部”。不过，接下来的市场销售增速将放缓，加之资金成本的提高，房企盈利能力或走低。

从预告净利润变动幅度来看，在上述52家上市房企中，33家呈现上行趋势，占比为63%;从，预告净利润下限来看，39家房企盈利，占比75%;11家亏损，占比为21%。

从预告净利润下限来看，27家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比52%。

《证券日报》记者注意到，净利润超过10亿元的目前有9家。招商蛇口净利润预计在80亿元-82亿元之间，目前暂列首位;荣盛发展净利润预计在33亿元―39亿元之间位;蓝光发展净利润预计在10亿元-13亿元之间;金融街净利润预计在10.1亿元-10.8亿元之间。

中原地产首席分析师张大伟表示，从整体数据看，主营业务依然是房地产的企业，在三季度业绩依然明显增加，但首亏和续亏企业占比仍达20%左右。对于中小房企来说，在当下资金链紧张，龙头房企率先降价回收资金的市场环境下，风险已经越来越大。

张大伟进一步称，尽管最近部分城市楼市出现了去化放缓迹象，但从财务数据看，因为结算周期的原因，大部分房企可能要到2019年才出现市场退烧的表现。

事实上，截至目前，多数上市房企仍然获得了“丰收”。10月8日，据中国指数研究院发布的《2018年1月份-9月份中国房地产企业销售业绩TOP100》研究报告显示，2018年前9个月，销售额破千亿元房企增至19家。其中，碧桂园、恒大与万科3家企业销售额均超过4300亿元，均值为4768亿元，同比增长率均值为20%。

报告指出，2018年前9个月，标杆房企销售目标完成率均值为74.7%，相较前8个月月提高9.5个百分点。正荣、中梁、金茂、金科等房企销售目标完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地产、奥园、恒大等房企的销售目标完成率均超80%。中海、保利、旭辉等房企也完成了全年销售目标的75%以上，完成全年目标可期。

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