DTZ戴德梁行：今年北京房价难下调

DTZ戴德梁行：今年北京房价难下调 更新时间：2011-1-12 8:38:48 　　2010年可谓是住宅市场的政策年，住宅成交量随着政策的出台而起伏，但价格却平稳上升。对于未来一年的房价走势，DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东认为，高流动性不是一时能转变的，在大量资金找不到出口的情况下，北京房价下调比较困难。

根据戴德梁行研究部的统计数据，2010年北京市住宅平均价格在12月份达到了2.07万元/平方米，同比增长了12%，而2009年年末的住宅价格同比增幅则达到了49.7%，从这个角度来看，政策对稳定住宅价格的增长还是起到了积极作用的。而就成交量而言，2010年全年的成交量呈现波浪形走势。

就高端住宅市场而言，2010年北京市高端住宅的平均价格同比增长了25%，远远超过普通住宅12%的同比增幅，全市成交均价前五十名的项目，均价达到4.94万元/平方米。“国十条”的出台有效打击了房地产的投机行为，反应在高端住宅上，5月份高端住宅的成交环比4月份大幅下降达81%，高于普通住宅近30个百分点，这从一个侧面说明了高端住宅是地产投机的一个热点。

被认为是房地产调控“杀手锏”的房产税，经过若干年的探讨，近日终于传出重庆确定试点高档商品房房产税的消息，但目前仍没有实质措施。对此，DTZ戴德梁行华北区策略发展顾问部主管王晨认为，由于房产税涉及到相关部门间的利益协调问题，因此比较复杂。作为调控楼市的手段，房产税出台后，如果房价还没有像大家预期的那样降下来，批评的声音就可能很多，因此，政策制定者对房产税的出台非常谨慎。

对于2011年的房地产市场，魏东认为将会是一个过渡的阶段，中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，这意味着住房体系双轨制日趋明朗，而在北京市的“十二五”规划中，以租代售也将逐渐成为今后保障房的主要形式。然而，虽然未来保障性住房的供应将极大缓解供给的压力，但是保障性住房大量投放市场应该是在2012年之后，因此2011年仍将是开发商、购房者以及政府的博弈之年，预计未来一年的住宅价格将会在小范围波动中保持平稳上升的态势，而成交量也不会出现大幅调整。

此外，DTZ戴德梁行昨日发布的最新报告认为，目前北京写字楼需求仍持续高速增长，而供应量放缓，预计2011年第1季度甲级写字楼的租金仍将上涨，空置率会保持稳定，2011年将有超过28万平方米的新增供应投放市场。

数据显示，2010年第4季度北京新入市写字楼项目为176万平方米，2010年累计入市项目达44万平方米，北京甲级写字楼的总存量上升至660万平方米，净吸纳量超过17万平方米。

经济环境的向好推动写字楼租赁需求上升，北京写字楼租金保持上扬趋势，第4季度租金上升至每月每平方米171.16元，环比上涨6.54%。空置率则由上季度的13.85%，小幅降低至13.47%，环比下降0.38个百分点。与此同时，北京甲级写字楼的销售价格也保持上涨趋势，季度环比增长6.54%，达每平方米3.7万元。

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