中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.85%，五年期及以上为4.65%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。

新阶段的1年期LPR和5年期LPR将连续10个月保持不变。

影响房贷和月供，买房LPR这些必须知道。

首先，什么是LPR？LPR是贷款市场上的报价利率，是指金融机构对其最佳客户实施的贷款利率。银行会根据自身情况，在LPR的基础上调整和确定对客户的贷款利率。因此，LPR与人们的房贷利率密切相关，其水平影响着每个人的实际还款利率和月供。

那么，转到LPR后，具体的房贷利率是如何计算的呢？先记住一个公式：房贷利率=LPR加积分(即签约银行房贷利率LPR)。

比如申请的购房贷款是30年，原利率是4.9%，当时的LPR是4.65%，那么增值就是0.25%=4.9%-4.65%。如果与银行约定每年1月1日重新确定房贷利率，折算后的房贷年利率就变成：折算后的房贷利率=LPR(去年12月)0.25%。

如果2021年12月LPR变成4.6%，到2022年1月1日，你的房贷利率就变成：4.6% 0.25%=4.85%；

如果2022年12月LPR变为4.9%，那么到2023年1月1日，房贷利率将变为：4.7% 0.25%=4.95%。

使用的LPR利率的数量随着贷款期限的不同而不同。根据LPR今年发布的最新消息，贷款买房一年期利率为3.85%，五年期为4.65%。1年期LPR用于5年以下的合同，5年以上的LPR用于5年以上的合同。