上海改善型二套房首付仍2成 均衡放贷仅作月度微调

上海改善型二套房首付仍2成 均衡放贷仅作月度微调 更新时间：2010-2-4 2:00:14 　　关于银行收紧二套房贷款政策，日前有媒体报道称，在最近的一次形势会议上，监管层对今年的信贷政策发出指示，要求银行全面收紧二套房贷款政策，包括所谓改善型住房在内的所有二套房均要执行首付四成的比例，一旦出现违规，行长将被问责。　　但记者昨日从沪上知名房贷公司处了解到，目前上海改善型二套房贷在银行风险评估系统认为安全的情况下，仍可给予贷款者最低2成首付。上海公积金管理中心相关人士也表示，即便银行方面有收紧改善型二套房贷的政策出台，在住建部和央行明确的实施意见下达前，公积金贷款政策不会改变。　　“非改善型二套房贷”收紧　　有媒体报道称，监管层在最近召开的一次形势会议上对于今年的信贷政策进行了明确定调，其中调整个人房贷和开发贷款是今年的重点工作。而对于此前有部分银行对于改善型住房还存在界定不清的情况，监管层明确表态，无论是不是改善型住房，只要是二套房就一律要实行首付四成的比例。　　一直以来，高息揽储、贷款直接流向股市是银行业的两条高压红线，而此次对于二套房贷款政策的严控程度，可算是第三条红线。近期召开的形势会议上就传出声音，二套房首付四成的比例是铁定的，各家银行都不能触线。如有违规，将直接找行长进行问责。　　昨日记者致电工商银行客户服务专线，工作人员告诉记者，对于申请二套房贷的改善型贷款客户，银行会审查其个人信用记录、家庭收入、还款能力以及之前的购房信息等，符合银行评估标准的，仍可给予最低两成的首付优惠。利率则要根据贷款者具体情况确定。　　沪上知名房贷中介机构上海华燕置业策划集团总裁胡炯昨日也告诉记者，目前改善型二套房贷款政策在操作层面上，仍可比照首套房政策执行，首付最低两成，利率可在基准利率基础上打7折；而不符合改善型标准的二套房贷，则要求从严收紧，首付不得低于四成，而利率方面，则根据各家银行风险控制要求不同而有所区别，“这一点没有变化，我们也没收到银行要求改善型住房首付也必须四成的通知。”　　“组合贷首付”以商贷为准　　胡炯表示，至少今年上半年在房贷方面的大政方针不会改变，而在具体操作层面会根据市场情况微调，“比如说现在央行在房贷政策上要求‘均衡放贷’，希望每个季度的房贷量能较为平均，而不是像以前那样，上半年拼命放贷，下半年又收紧。”也正因为这样，各家银行会制定每个月的放贷指标，这个月房贷量大，下个月就适度收紧。在银行收紧的月份里，贷款客户可能就很难贷到较高的成数和较低的利率，表面上看上去似乎是房贷政策有改变，其实只是各家银行的微调。“比如说，1月份国有大行的放贷量普遍较大，2月份可能就会适当收紧，而一些小银行放贷量就会增大。”胡炯告诉记者，这样打一个时间差，既避免了银行间的正面竞争，又符合央行“均衡放贷”的要求。　　上海公积金管理中心相关负责人则表示，如今上海已经明确，贷款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，第二次贷款购房，即认定为购买非改善型住房。即便银行要求包括改善型在内的二套房贷首付成数一律四成，上海公积金贷款政策在住建部和央行有明确指示之前，也暂不会改变，符合改善型标准的二套房贷依然可比照首套房优惠政策执行。不过，如果是组合贷款的，公积金贷款将与商业贷款政策“绑定”，是否属于改善型二套房的认定以及首付成数的确定，均以商业银行为准。

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