上海房企年终战绩即将出炉

上海房企年终战绩即将出炉 更新时间：2010-12-3 7:45:12 　　尽管依旧有多家上市房企发布了业绩预增公告，但整个行业将近一年的寒流效应已经开始显现。佳兆业、恒盛纷纷宣布调低全年销售目标。多数房产公司报表中现金流这一关键性指标依然看不到改善的迹象。业内人士表示，总体看来，不少房企即便是要完成调整后的目标也存在着一定的难度，至于“超标”，更只是少数人成真的梦想。　　全国　　万科据千亿目标一步之遥　　面对抢眼的10月份销售业绩，万科也“词穷”了，除了一纸公告，万科并没有像往常一样发布新闻通稿，用万科相关人士的话语来说：“已经不知道该用哪些词语形容了。”在8月实现单月销售超百亿之后，万科连续三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售金额869.3亿元。　　“这个数字代表万科已完成全年目标的109%。中国指数研究院数据中心分析师苗琴同时补充到：”若按照目前的销售速度，万科2014年千亿年度销售目标将提前三年达成。　　来自中国指数研究院的数据显示：1-10月大多重点企业的销售业绩较为理想。保利地产前10月累计销售额503.2亿元，同比增长36.5%，已完成全年目标的101%；金地前10月已完成全年目标94%；招商前10月至少完成全年目标73%。　　上海：　　或仅有绿地一家超去年　　相比全国基本上皆大欢喜局面不同的是，受全年深度调控的影响，大牌企业上海战绩不一。绿地依旧是项目最多、市场占有率最高的地产一哥。　　数据显示：上海绿地前10月的累积销售额已达到132.06亿元，为去年全年销售业绩的85%；万科前10月累计销售额为去年的73%；保利前10月累计销售额为去年的50%；金地前10月累计销售额为去年的52%；招商前10月累计销售额为去年的74%。预计，除绿地外，其他企业销售业绩将均小于去年。　　值得注意的是，除个别项目外，上述房企均采用随行就市打折促销的方式尽快回笼资金。上海中原研究咨询部总监宋会雍举例道：如今年绿地蔷薇九里7月成交均价12569元/平方米，共成交75套，8月份价格明显调整，部分房源单价下调3000元，最终成交247套，月度均价11505元/平方米，环比价格降幅8.47%，交易增幅229.33%。“一线房企从资金链条的维护角度考虑，在多变的市场环境下按照自我的意愿与规划去推进企业运营战略，包括资金回笼、细分市场布局等方面都会更加游刃有余。与之对应的，当前背景下的价格让步，则更增添了几分战略意图。”　　未来：　　区域化的理性扩张　　全国与上海战绩冷热不一，从一定意义上折射出宏观调控对上海这类一线城市影响深远，也给地产企业一定的提醒：要分散风险，实行全国化、区域化战略。　　“随着房产新政的组合推出和坚定执行，上市房企开始越来越注重自身的战略规划和外部的市场细分。”嘉凯城总裁边华才表示：“从去年10月嘉凯城借壳上市至今一年，公司在上海、武汉、青岛等地完成了一系列股权收购和招挂拍竞标，多地出击也显示，上市后的公司在深耕一线城市的同时，开始逐鹿内地二三线城市。”　　与边华才想法类似的还有宝龙，11月23日，宝龙成功摘下杭州三宗连体地块。这是继11月19日厦门湖边水库地块后，本月梅开二度。据集团董事局主席许健康透露，杭州拿地既是其“深耕长三角”拓展战略的再次演绎，也契合了宝龙坚持在中国二、三线城市开发大型商业零售综合体的整体策略。　　对此，DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示：“未来1-3年房地产开发企业战略布局关键词就是区域化的理性扩张。”在她看来，开发商要在一线城市战略性布局，通过高端产品与准高端产品，在获取稳定收益的同时，亦树立品牌形象；与此同时把握结构性机会，布局二线城市。“一线城市始终是房地产开发与投资的核心区域。而二、三线城市地价、房价、等指标位于较低水平，受宏观调控打击的幅度较小，甚至许多企业都认为二三线城市的优质项目的利润率同样可观。”伍惠敏如是说。房蓉相关文章：追涨盘有限导致冲高回落追涨盘有限导致冲高回落追涨盘有限导致冲高回落追涨盘有限导致冲高回落广州亚运信息化效应辐射全国楼市调控进入关键期银监会：3-5年内使信托公司盈利模式有较大转变“最严厉调控”下半年惊天逆转上海三网融合试点光通信最先受益上海佳豪：战略合作促进发展

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