亚运城：不仅为亚运而建

亚运城：不仅为亚运而建 更新时间：2010-10-1 7:16:00 　　2010年广州亚运会尚未开幕，留给广州的“最大的礼物”已经送达—巨资投入，以高起点、高配置、城市配套一次成型的亚运城已经落成。

20年前北京亚运会，打造的是“亚运村”，20年之后，广州首次提出“亚运城”概念，力图打造出一个功能布局完善、配套设施齐全的生态社区。

亚运城首期不赚钱

2010年9月25日，广州亚运城举行发布会，并于当日正式开售亚运城首批单位。席间，富力地产董事长李思廉并未透露预期售价。但他表示，亚运城项目成本达1.1万/平方米以上：“第一批定价根本没钱可赚。”并且表明今年亚运城的销售目标为50亿-60亿。而中信方面对此则表示，亚运城项目成本太高，卖价太低。

广州亚运城由最初的“三足鼎立”到如今的“五雄”分羹，一直都被聚焦于镁光灯之下。去年年底，富力、雅居乐、碧桂园三大民营企业联合体以255亿天价拍下亚运城，亚运城“三足鼎立”的局面让行业内为此沸腾。此后，中信、世茂的相继加入，形成如今中国房地产五大巨头共同开发一个项目，这种前所未见的开发模式，更是让人们对这个中国史无前例的超级大盘，充满无限期待。

亚运城呈狭长的东西走向。运动员村、媒体村、技术官员村、媒体中心、体育馆区、后勤服务区、亚运公园七个板块组合拼出了2.73平方公里的亚运城。总建筑面积438万平方米的超大规模综合社区，相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。

位于莲花湾和砺江涌东北岸的媒体村、运动员村和技术官员村三大居住组团从西往东依次展开，分别为现代、古典、异域风情等建筑风格。这三大居住组团共包含房屋8078套，总建筑面积80.3万平方米。整个住宅区规划以超低密度设计，采取首层全架空设计，保证了社区整体的良好通风性与园林空间的整体性，是广州第一个首层全架空的大型社区，总体容积率为1.66.

其中，技术官员村是技术含量最高、舒适度最高、景观最好、装修最奢华的组团。该组团采用智能家居技术，部分房屋中看不到电灯开关、智能锁不用钥匙、窗户自动调节。外部环境也最为舒适，楼层低，楼距最宽达60米，根据规划共计12栋11层楼宇， 680户大户型豪宅。另外，顶层为复式，270度江景。全部为一梯两户南北对流板式结构，户型为125-130平方米大三房及150-160平方米四房。

运动员村组团分四区组成，共有3598套住宅，分别为90平方米两房，及110-130平方米三房。住宅全部南北对流，板式设计。社区设计结合了岭南特色，引入中式窗框等建筑符号。媒体村则得益于方便的交通，地铁4号线海傍站300米开外，现已开通，日后还有空中走廊相连。媒体村有3000多套房，以70-90平方米两房为主，楼高15-22层不等。赛后，媒体中心将改建为SHOPPING MALL.

广州 “南拓”新引擎

盛会对于一个城市的长远发展，有极强的推动力。1988年汉城奥运会全新造就的汉城新区，改变了整个汉城的城市布局；1992年巴塞罗那奥运会，让这个昔日在全球知名度并不算高的中等城市一跃成为欧洲第七大城市……

而作为广州迎接亚运会城市基础设施建设的重要组成部分，广州亚运城不仅是亚运会期间的核心主体工程，在广州城市规划上更是定位为“广州新城”的启动区，是广州城市“南拓”开发战略的新引擎，为此，广州市政府也给予了亚运城前所未有的重视。

自2007年11月动工以来，政府在亚运城总投入超200亿元，年均投入超100亿元。在建设过程中，各参建单位多达142家、参与承建人员超过5万人。市重点办抽调工程骨干组建亚运城指挥组，开展现场办公，在施工建设过程中通过强化管理、优化组织，建立完善包括设计管理、招投标管理、投资控制、材料设备管理综合考核，质量安全巡检一系列管理制度。

目前，亚运城已建成有媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、2大比赛场馆、2大集中式商业中心、2所幼儿园、1所省一级中学、1所小学、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群。未来将建成一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。

在广州市政府的引导和指示下，将一座设施完善的亚运城呈现在世人面前。可以说，亚运城从建设之初到如今发展成为成熟的国际社区，凝聚了广东省及广州市各级政府及社会各界人士的心血和期望，也承载着广州人民办好亚运会的城市梦想。

亚运城被誉为广州政府历年来配套做得最齐全的项目。其以“城”代“村”的规划理念，开创了一种城市开发的全新模式，而庞大的体量容纳度也为亚运城成为国际大社区提供了足够的空间，随着广州城市国际化进程的快速推进，势必将吸引国内外更多的目光关注，完成推动广州走向国际大都市的历史使命。

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