上海春季房展会难现降价潮

上海春季房展会难现降价潮 更新时间：2011-3-15 9:57:07 　　3月17日至20日举行 开发商：打折促销只会加重观望情绪

第十三届“上海之春”房展会将于3月17日至20日在上海展览中心举行。

据搜房网统计，本届房展会将有45家开发企业参展，推出约60个项目，较去年的约300个减少了近八成。其中有15个项目将推出新房源，约占总数的25%。绿地、万科、保利、金地、大华、复地等标杆房企都将缺席此次房展会。

早报记者14日了解到，不少开发商缺席本届房产会，或与其调整营销策略及推迟开盘时间有关。业内人士分析，由于开发商仍认为打折无助于销售，本届房展会预期中的折扣潮或将爽约。

德佑地产研究主任陆骑麟分析，大牌开发企业集体缺席本届房展会，表明开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足。购房者则期待通过此次严厉的楼市调控，开发商能主动对价格进行调整，达到其心理的预期。

“不会轻易降价”

一位确定将参加本届上海之春房展会的开发商昨日说，目前他们的项目有部分总价打8.3折-9折不等的房源。但该开发商同时强调，并不会在房展会上推出更优惠的折扣促销。“房展会上的折扣不会大于售楼处，即使有也是针对签约客户。”该开发商说。

原因很简单，开发商担心降价促销会引发更浓厚的观望情绪。

“从现在的市场来看，折扣给得越大，购房者观望就越重，会期待价格更低，只会加大销售难度。”该开发商说。

另一不愿具名的开发商也称，现在的市场情绪还是以观望为主，在没有一定把握的情况下，开发商不会轻易降价，“目前谈折扣还太早”。

而本届房展会主办方则称，针对本届展会的折扣还是会有，但主要将集中在一些自住型及小户型房源。比如有些项目会选择赠送房产税等方式给出优惠。

此前业内人士普遍预计，由于延期开盘房源的集中上市，上海楼市有望在3月后迎来一轮促销潮。

房产巨头集体缺席

不仅优惠缺缺，部分参展开发商此番甚至并不打算推新房源。

作为确定参展的大型开发商之一，宝华集团就坦言，本次参展的只有该集团在宝山和嘉定的项目，而且并不开盘，只是累积客户。

除了宝华和招商地产，标杆房企中的万科、保利、金地、绿地、大华和复地都将缺席此次房展会。

某开发商称，绿地的缺席，令他们颇感意外。

早报记者昨日从绿地集团了解到，绿地此番退出本届上海房展会，主要是该公司在北京、上海同时开设两大全国联合售楼中心，此后绿地集团将旗下遍布于全国各地的百余个楼盘进行长时间集体展示。此次未能参展，是营销策略转变所致。

展会主办方也承认，部分开发商营销策略转变，对参展规模确有影响。

但主办方否认有开发商临场撤单的情况。

据主办方相关负责人介绍，此次参展的开发商中，不少是在春节过后确认展位的，因此撤单率并不高。但是，春节前后楼市调控政策接连出台，的确改变了一些开发商的营销模式，不少项目推迟了开盘时间。

另据前述主办方负责人介绍，本届上海之春房展会将有来自40个国家的百余个海外项目参展。

此外，由于受限购等政策影响，商品住宅市场受到冲击，不少参展商将在此次上海房产会上推出一些受调控较小的项目，比如旅游地产和商铺。

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