上海新房库存告急：仅剩44372套 8月卖出21141套

上海新房库存告急：仅剩44372套 8月卖出21141套

摘要

尽管上海住建委出面澄清了房贷收紧传闻，但在8月的最后一天，上海新房再次火爆成交1974套。据上海市房地产交易中心数据，纯住宅一手房成交已连续5天破千，昨日更是达到单日成交......尽管上海住建委出面澄清了房贷收紧传闻，但在8月的*后一天，上海新房再次火爆成交1974套。据上海市房地产交易中心数据，纯住宅一手房成交已连续5天破千，昨日更是达到单日成交2042套的*。

“金九银十”的传统旺季还未到来，上海楼市在8月份已经热度飙升。上海市房地产交易中心数据显示，整个月共成交一手楼21141套。若按照这个速度发展下去，目前44372套一手房库存只需2个多月便卖去化完毕。

随着房贷收紧传闻的发酵，上海各大民政局被假“离婚”买房者挤爆，而新房成交数据也一路飙升，连续多日维持较高水平，近一周的数据是：8月25日成交918套，8月26日成交990套，8月27日成交1056套，8月28日1267套，8月29日1066套，8月30日2042套，8月31日1974套。

“尽管官方对传闻进行辟谣，但是基于当前已经进入签约过户阶段，买卖双方为避免‘节外生枝’，所以成交仍在惯性冲高。不过从市场情绪来看，比上周稍有缓和。预计这轮集中过户高峰后交易会稳中有降”，上海中原市场研究部分析师卢文曦指出，他认为上海无法保持像8月一样的销售速度，库存仍需约半年的去化周期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海新房交易活跃令库存告急，从这个角度看，确实需要加快补库存。另外可以注意的是，新房市场库存不足，会使得二手房市场的销售开始上升，尤其是部分单价在5万元、面积在40平方米的小户型，或更为畅销，但价格上涨幅度会也会开始增大。

值得一提的是，上海本轮火热行情由限贷政策重启传闻引爆，就在8月31日，两大城市宣布加入限购或限贷队伍，其中厦门自9月5日起实施限购政策；武汉9月1日起实施限贷政策。在此之前，已有苏州限购，合肥和南京两大城市限贷。

不少业内人士预测将有更多二线城市跟进本轮楼市调控政策。严跃进认为，从后续市场走向看，廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市限购可能性非常大，因为炒房现象比较严重，而且房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法。

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