上海投资客外地“扫楼”

上海投资客外地“扫楼” 更新时间：2010-11-20 7:56:16 　　“限购令”在重挫上海楼市的同时，也带旺了周边城市的住宅销售行情。　　一直以来，长三角临沪区域都是不少上海购房者异地置业的重点区域，开发商也经常借助房展会或直接设接待点来上海宣传并推介楼盘。种种迹象显示，自上海颁布“限购令”以来，异地楼盘争夺上海客户的现象表现得更加突出，来沪推介的楼盘数量也明显增加。　　近期，上海不少商场、繁华路段上，都会有不少周边城市的楼盘宣传单，这些楼盘都来自二三线城市，诸如常州、昆山、太仓、威海等地。　　外地楼盘争夺上海投资客　　汉宇地产市场研究部数据显示，新政以来，上海的商品房成交量呈逐周递减趋势。汉宇地产市场研究部监测数据显示，11月份以来，上海本地商品住宅的成交量环比下跌四成。　　无疑，10月上海“限购令”的出台将大部分投资客挤出了上海楼市，面对这样一块“大蛋糕”，异地楼盘来沪宣传的热情更加高涨。位于徐家汇商业区的某商场附近就经常有昆山等地楼盘前来巡展推介。　　不过大部分异地楼盘主要将阵地延伸到了网络及报纸、杂志等平面媒体，当然宣传的重点不仅仅是不受“限购令”的影响，更多的还是强调楼盘的升值潜力，以及价格上的巨大优势。　　据位于昆山南站旁边的某楼盘负责人透露，近期该项目在上海许多报刊和杂志都有宣传，而且效果不错，上海的来人、来电量明显增加约两成以上，成交量也有不少提升。　　组织看房团是异地楼盘最常见的销售手段。最近上海周边项目的看房团数量明显增加，特别是一些具备投资潜力的商业项目。仅10月份，负责沪杭高铁桐乡站附近的濮院国际童装城项目销售代理的汉宇地产就组织了3次看房团，并且次次爆满，不少上海投资客都是当场下定，现场成交火爆。　　同时，还有不少上海周边城市的楼盘主动联系汉宇地产，希望能够增强楼盘在上海市场的影响力，这种情形较上半年确实增加了不少。福来美地产也组织了多次看房团，且频次越来越高，现在已经每周三次，每次两辆大巴，“都坐得满满的”。　　临沪城市楼市成交量增20%以上　　在外地楼盘的“努力”下，上海一些周边城市的成交量稳中有升。　　汉宇地产市场研究部指出，自上海“限购”以来，周边的二三线城市的商品房成交量逐周大幅增加，较新政前的平均增幅在20%以上。这些异地楼盘多位于经济发达的临沪三线城市，比如沪宁、京沪高铁沿线的苏州、昆山、无锡，或者沪杭高铁周边的嘉兴、平湖、桐乡等城市。　　中原地产锦秋路一家分店的销售人员亦告诉记者，公司目前代理一些二三线城市的楼盘，都很好卖。特别是一些位于昆山、太仓的楼盘，由于上海地铁将要与当地接轨，加上沪宁高铁通车，现在很抢手。这位中介人员介绍，据估计，在中原地产宝山所有分店，诸如昆山的佑林泰极、晶蓝上域等楼盘，每日都有十多套成交。　　据悉，临沪区域的异地购房者中30%左右是上海人，个别区域甚至达到40%以上，其中也有不少是曾经在上海楼市非常活跃的外地炒房客。　　上海中原旗下的代理项目中，位于苏州太湖之畔的普罗旺斯就是一个典型：尽管该城市的“限购令”刚刚出台，普罗旺斯10月30日开盘成交150多组客户。据介绍，在开盘成交客户当中，上海客户占84%。　　在静安区黄金地段一家主打二三线城市楼盘的售楼处负责人亦向《第一财经日报》记者表示，公司在常州金坛推出的一个楼盘，有超过一半以上的买家来自上海；其次是杭州、南京等地的买家；而来自当地的买家不到6%。“前期开出的约300套房屋很快被抢购，仅余下数十套，60栋别墅基本售罄。公司在威海的另一个楼盘，一期开出的数千套也基本由来自上海一线城市的买家买走。”　　“可以说，上海近期出台的限购等细则有效地打压了投资客的需求，但投资客资金却不会因此减少，反而是更加迫切地寻找出处。短期内这种周边区域楼市的活跃情形，正是由于上海楼市投资型需求的资金溢出所导致的。”据汉宇地产市场分析师介绍，目前来看，异地的楼市政策相对宽松，比如苏州的“限购”政策虽然已经出台，但只限于苏州市区，不包括下辖的昆山、吴江等城市。“从长期来看，周边楼市的异地置业热潮可能要在上海楼市出现复苏后才能降温，不过这个过程至少还会持续半年左右时间。”　　但业内亦有专家对此持不同意见。DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事胡港文在昨天下午举行的焦点上海精英业内上告诉本报记者，目前，暂没出台“限购令”的城市确实吸引了一些投资者加快了买房的决定，“一买就是两三套，包括我们也看到一些海外的投资者，也非常热衷地跑到重庆、成都这些西部的城市。但是我觉得这种现象是在一个政策出来之后短期的一种反应而已。当他们理性再去分析的时候，就会考虑投资风险和每个城市的发展情况。”

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