加息助力房价调整

加息助力房价调整 更新时间：2010-10-22 7:12:51 　　央行19日晚间宣布，从20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行34个月以来首次加息。记者通过采访发现，存贷款利率的增加对百姓生活、理财、购房均产生了直接的影响。　　20日上午10点多，记者来到工行清华园支行，那里早已排起了长队。记者随机采访了10位储户，他们当中有6位年过花甲的老人，是在得知央行加息后，专门前来办理转存业务的。　　刘大爷于一周前刚刚存入50000元一年期存款，得知央行将一年期存款基准利率上调0.25个百分点，他算了一下，按照新的利率一年期存款的利息要多出125元呢，于是急忙到银行办理转存业务。　　30多岁的李先生则选择从银行取出50000元存款办理炒金业务。他认为，眼下，房地产市场不景气，大家都很看好贵金属市场，预计黄金价格会有一波大的行情。与其持币观望，不如把钱投到黄金市场，以期赚个盆满钵满。　　40来岁的马老师运气不佳，因为他贷款买了房，20日适逢还款日。刚到银行就得知贷款利率增加了，他得每月多缴120元的购房款了。他一边交钱一边叹气：“只差一天就得多缴这么多钱啊！”　　记者采访发现，此次加息，对房地产市场造成的影响可谓“打击性”的。中原地产经理马迎春告诉记者，从她的业务经验看，此次央行重祭加息利器，再加上此前国务院出台的房地产市场调控政策，已将客户60%以上的刚性需求打掉。目前已近年关，一手房需求不旺，二手房面临资金回笼，房价下跌已经不可避免。　　另外，北京市今年新批了50个地块供应，房源充足，房价下跌后再大幅度反弹的可能性几乎为零。因此，客户一般以持币观望为主，市场十分冷清，客户上门的很少。在这种情况下，即使购房的客户也大多选择一次性付款，而且以购买豪宅居多。其中产生的矛盾和纠纷也越来越多，这也是最近北京出现退房潮的原因所在。　　对于这种行情，中经联盟秘书长陈云峰十分肯定地告诉记者：“加息对于房地产市场肯定是利空。”他说，加息加大了购房成本，对买房和炒房都有明显的抑制作用。不过，加息可以削减CPI上升势头，让宏观经济总体降温，同时稳定百姓的储蓄信心，从这个意义上来分析，加息还将是连续性的。可以认为，目前已进入加息通道，未来还将有3至5次加息。在这种行情下，他建议投资者应谨慎避免盲目进入房地产市场。　　财经评论人水皮则提出了相反的观点。他认为，此次加息幅度不大，仅为0.25个百分点，不能被3整除，这表明此次加息是央行不得已而为之，是对于百姓抱怨负利率的一种安抚，是在特殊情况下的特殊举措。但如果连续进行加息，全球低利率的背景下，则会导致国际热钱大量涌入进行套利，那样一来反而会加大通胀风险。　　另外，目前国家制定宏观经济政策的基调还是保增长，而持续加息是与这一基调背道而驰的，因此预测持续加息可能性不大。相关文章：基础化工行业：点评报告美元/日元修正后继续反弹卖出风险厌恶高涨G20副财长会议今日召开协调汇率成焦点银行业：此次加息央行舞剑意在通胀银行业：此次加息央行舞剑意在通胀放量上攻短线无虞银行业：对称加息有利于银行业绩释放银行业：对称加息有利于银行业绩释放加息：夹缝中的被迫之举加息：夹缝中的被迫之举

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