业内：更多楼市调控细则或出台

业内：更多楼市调控细则或出台 更新时间：2010-9-30 6:48:33 　　房产税或各城市自主　　国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。值得注意的是，分析人士认为，近日可能出台更多细则，但房产税可能由各试点城市公布，而不是“一刀切”。　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭称，29日晚间公布的调控政策内容，总体上还是进一步落实“国十条”，超出“国十条”范畴的新政策有三条：一是各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这是全国“一刀切”的政策，不再像“国十条”那样只要求房价过高城市有选择性的实行，将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。另外，还要求“各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房”，这将会比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的“灰色通道”。　　二是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。估计后续细则会有明确规定，也即会提高契税和个人所得税的税负。契税可能主要是取消首次置业中90平方米以上户型的优惠；个人所得税有可能会是严格按交易“差价”的20%征收，而非现行的按“总额”的1%-2%征收，或者是根据不同套数或档次的住宅，提高税率。至于房产税，接下来可能会由试点城市公布自己的具体政策，而不是由部委文件中统一公布。　　三是房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。这一政策比较严厉，估计上海、北京、深圳、杭州等城市有可能执行，类似北京前几个月规定的一定时期内只能新购一套房。　　值得关注的是，由于各部委的细则还没公布，所以还应该有更多的超出“国十条”范围内的新政策、新措施。杨红旭称，这是楼市自去年12月第一波、今年4月第二波之后的第三波紧缩型调控。房地产市场将再度降温，十月份的市场表现将比九月份差一些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8-9月份略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整和小幅下跌为主基调。　　长江证券分析师苏雪晶认为，29日披露的信息没有超预期，包括房产税依然没有明确。但预计最快明后天将会有更多细则出台，调控政策进一步收紧。　　瑞士信贷集团29日称，上海、深圳以及重庆最有可能成为房产税试点城市。瑞士信贷分析师杜劲松称，房产税若确定出台，将会对房地产市场情绪以及地产股造成负面影响。　　二级市场上，沪深两市房地产板块29日早盘低开，房地产指数收盘跌1.01%，150只地产股中只有22只翻红。

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