业主“跪求学位”官方通报：其中无一人今年申请学位

备受关注的深圳福田学位房风波仍在继续发酵。

事情起因是深圳市福田区8个小区业主今年递交的小升初申请被深圳高级中学南校区驳回，理由是房产证用途一栏写的不是商品房，而是单身公寓。而“被降级”的小区，房价基本都在10元/平方米以上。于是家长们集体去当地教育局拉横幅维权，甚至还传出他们偷偷潜入相关单位找“证据”。

深圳福田区今天发布情况通报称，“跪求学位”7人中无一人今年有孩子需申请学位，今年福田区学位有充分保障，所有福田户籍的适龄儿童可入读公办学校。

深圳香蜜湖“豪宅学区房”降级

8个小区申请学位遭驳回

这起学位房风波起于5月底。

5月29日，在深圳高级中学南校区小升初申请审核的最后一天，该地段部分小升初家长发现孩子的入学申请审核结果为“初审不通过”。

除显示“初审不通过”信息外，还写着， “第一类要求住宅用途商品房，请出示住宅用途商品房相关证明”。也就是说，入学积分认定为第一类的，房屋类型需是住宅用商品房。

之后，学校周边8个小区――泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区的多位业务也遭遇了相同的事情。

公开信息显示，深圳高级中学南校区日前将泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然小区、安华小区、杭钢大厦、有色大厦8个小区的入学积分由第一类降至成第三类。

据深高校方相关人士透露，今年初一计划招收630人，而实际申请人数超过1000人。竞争如此激烈，8个小区突遭降分，以深高南学位的紧张程度，被降为三类意味着他们的孩子或将无缘深圳高级中学南校区。

5月29日，初审结果公布后，家长们也迅速向福田区教育局反馈了这一情况。也有小区的家长火速维权，去教育局扯起了横幅要讨个说法。

基金君在Q房二手房网上查询到，这些小区的二手房每平米价格在10万元至13万元之间。竹园小区为二手房均价为11.43万元/平，泰康轩均价为10.5万元/平。

历史遗留下来的“特殊房产”

事实上，8个小区学区房认定遭降级，主要是由于土地性质、房屋用途上不甚明确，以及“公寓”概念的模糊界定。

据了解，这些遭降级的小区中，部分小区的土地用途是商业办公用地或者工业用地，房屋用途为单身公寓、办公楼或者宿舍。按照相关规定，依照相关规定，商业公寓是明确不授予学位的。

这几个被降分小区既不属于住宅，也不在现行的住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓之列，处于一个“模糊地带”。

据《深圳市城市规划标准与准则》2019年修订版本规定：

关于目前市场中常出现的“公寓”，如“学生公寓、专家公寓、人才公寓、迷你公寓、青年公寓、老年公寓、商务公寓”等分类的说明：城市用地分类主要依据土地实际使用用途来界定，对于以各种政策用途、服务人群来分类，以及市场上出现的种类繁多的各种广告用语中的“公寓”应根据具体情况进行研究判断。

据业内人士，“当初开发商拿到这块地的性质是商业或工业用地。但由于早年监管不力，开发商变更了土地年限和土地性质，由50年变更为70年，建成了住宅却没有补交地价。这就造成一些地块性质上并非纯粹的居住用地，仍然以”住宅“身份存在。”

这种情况下，房产证的土地用途仍标注为商业或工业用地，却按照住宅销售，多年来房管局认定为住宅，入学也按住宅性质申请学位。

按照6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表的沟通结果，被降分的小区被认定为“特殊房产”。

其共同点是产权为70年，但土地性质不带“住宅”，例如财富广场老版房产证的土地用途为“商住混合用地”，2016年之后更改为“单身公寓”；阳光高尔夫大厦为商业、办公、单身公寓，杭钢富春大厦为商住混合用地，泰然公寓在2004年之后变更为工业用地。

福田区教育局介入

仅三个小区恢复一类学位

在经过小区业主与教育局、学校的多次沟通后，福田区教育局6月3日给深高南发函，表示泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类，而泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类。

对此结果存在异议的业主，已经以集体或个人名义向教育局提交材料提出申诉。

根据知情业主透露，会上教育局有明确说明：居住用地上的单身公寓，与住宅并属于一类，规划上都有配套学位。

教育局实行三居住要求：房产证明上土地性质属于居住用地，房屋用途属于居住用途，以及业主实际在此地居住。

然而，被划为三类的泰然公寓业主表示，与其余四个小区不同，泰然公寓的土地性质是居住用地，只不过土地用途被划分为工业用地。据业主提供的材料，泰然公寓小区1998年、1999年的房产证，土地用途一栏显示是住宅用地；但是到了2004年，性质却变成了工业用地，用途变成了单身公寓。

这变动让他们在这次事件中被归入三类房产。因此，泰然公寓业主就住宅土地用途变化，要求深圳市规划和自然资源局福田管理局出函说明原因。

被降级的5个小区的业主6月4日均收到一条系统短信，称业主的房产已确认为归为第三类特殊房产，并要求业主按此重新提报学位申请。

6月10日一早，福田区财富广场门口还有数位业主举着印有“同产同权”、“就近入学”的A4纸站满了三级台阶。

福田区政府通报：

学位充足，“跪求学位”者中无一人今年申请学位

据深圳市福田区人民政府官方微博今早通报，近日，辖区深圳高级中学学区部分业主因对房产积分资格审查存在异议而多次聚集，个别人采取过激和违法行为，引起媒体和社会关注。

区委区政府高度重视群众对学位保障的呼声和对优质教育的期盼，全力做好学校建设和优质学位供给，公正公平开展相关调查核实，依法依规开展处置。现将有关情况通报如下：

一、今年福田区学位有充分保障，所有福田户籍的适龄儿童可入读公办学校。

截至目前，申请福田区公办小一学位共计18991人，6年级毕业14406人，新增学位需求4585人；申请福田区公办初一学位共计15557人，初三年级毕业9219人，新增学位需求6338人。

而今年福田区通过学校新改扩建等措施新增学位约2万个，完全能满足辖区义务教育学位需求。

二、2013年开始，福田区教育局制定并实施《义务教育阶段积分入学办法》，2020年仅“计生加分项”按照法定程序进行了调整，其他项目均没有变化，各个学区范围也没有变化。

但政府部门按照既定程序，因应投诉、申诉或家长申请，适时对有投诉的有关问题，如对具体楼宇性质等积分因素进行甄别，是完全合法、公正和必要的。

部分房产在甄别核实后确定的性质和类别与往年出现变化，但这只是回归该物业本身应有的积分待遇，而不存在所谓因今年“政策变化”而“降低待遇”或者“损害权益”的问题。由此要求所谓“讨还学位”或“恢复权益”的依据不足。

三、对于辖区居民和学生家长提出的意见，十分愿意倾听，后续将深入小区和群众进一步听取意见，但所有沟通对话应当在依法有序的轨道上运行。

四、经初步调查，前期造成人员反复聚集的小区和片区，存在有人借所谓“名校学位”炒作以抬高房价的现象。

公安机关对煽动和参与违法聚集的2名房地产中介人员已依法作出治安处罚；在6月1日所谓“跪求学位”的7人中，也没有一人今年有孩子需申请学位。

区住建部门日前已组织开展学位热点片区中介机构专项检查，并将会同公安部门对核查发现的辖区涉学位高价房进行梳理，对显著高于历史成交价格的房源进行下架处理，并对涉事中介机构依法作出相应处罚，以整治相关行业乱象，坚决践行“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。

最新进展：

业务仍在等待最后转机

据报道，截至目前，财富广场仅一户重新提交了申请材料，杭钢富春大厦、阳光高尔夫大厦等多个小区无人提交，业主们还在等待最后的转机。

此时距离福田区公办小一年级新生报名的复核修改截止时间仅余7天，距离初一年级新生报名修改截止仅20天，就学问题已迫在眉睫。

深圳市土地房产交易中心和美联物业的数据显示，深圳的“商务公寓”成交量统计最早在2006年。而被降分小区的建成时间约在1990年只2005年，成为模糊地带。值得注意的是，目前深圳还有40多个小区有类似历史遗留问题。

而6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表三方座谈还透露了一个重要信息：此次确定的积分政策面向的是福田全区。

深圳已有6个行政区推行“大学区”。

事实上，深圳已经步入公办学位供应的紧缺期。

据深圳市教育局公布的数据，2019年深圳中考报考人数有78300人，公办普通高中录取35531人，计算出录取率为45%，相较2018年的47%进一步下降。与此同时，教育部门于2018年测算的2020年深圳小一学位缺口达到4.95万个。

2018年，坪山开始设大学区，至此，全市共有6个行政区跨进“大学区”的门槛，即多校划片的学位申请办法：住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。

这意味着学位供应也将发生较大变化，同一套学区房，可能分到名校，也有可能分到普通学校。

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