大家好，今天给各位分享2018两会 信托的一些知识，其中也会对如果手里有100万，买那家的信托基金靠谱，收益可以到8%？进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

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如果19年降息，会不会使房价继续上涨？房贷的利率会下调吗？如果手里有100万，买那家的信托基金靠谱，收益可以到8%？如果19年降息，会不会使房价继续上涨？19年央行政策会相对放松，存款准备金率下调和降息，很有可能会导致一二线城市楼市恢复活跃。预计北上广深会有10-15%的上涨。

2019年的楼市调控趋势和时序，会是：

1、各一二线城市限价政策会逐步的退出，不会允许房价短期过度反弹。

2、2.5线和3线城市的限购，会放松；二线城市，会适当放松。但是，一线城市的限购政策，1、2年内不大可能明显放松。但深圳是完全放开入户，导致限购的作用不是那么明显。而2017年以来的限购增强，主要影响的是短期投机客而已。

3、对发展商的限开发贷，会适度放松；但是，小开发商融资还是会比较难。

4、土地拍卖逐步放开，但深圳土地供应2019年依然稀少，主要以棚改旧改为主。

5、金融上，房贷的贷款批复额度和效率会逐步放开，从而促进“交易量”增大。

6、我预计深圳市2019年可能对市场可能的利好政策，

1》深圳2019可能会上调计税的豪宅标

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2》年内央行可能会两到三次存款准备金率，且银行贷款利率会下调。

简单来说，对于个人置业者和投资者，2019年，买房会更容易。房价会略有上升。

是刚需置业者和稳健投资者的，抄底好时机！

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房贷的利率会下调吗？房贷的利率取决于两方面的因素：一是基准利率；二是上浮比例。

基准利率如果对金融业有所了解的人，应该知道当前的利率已经是近20年来的最低点了，目前五年期及以上的房贷利率也是近20年历史中唯一个个跌破5%的。考虑到当前的4.9%已处于较低值，未来进一步下行的空间并不大（我们可以发现从2015年10月24日之后至今，国家再也未调整过基准利率），因此未来除非发生特别事件，否则，房贷的基准利率继续下行的空间并不大。

上浮比例房贷的利率还有一个关键因素，即银行的上浮比例，房贷利率打八折（即4.9%*0.8=3.92%）与房贷利率上浮20%（4.9%*1.2=5.88%），两者相差近2个百分点，以贷款100万元，30年，等额本息为例，利息相差可达43万元，故而上下浮比例很重要。

一般而言：当房市冷清，申请房贷的人数较少时，银行的信贷额度较充足，此时是买房市场，为了竞争客户，银行往往会给出利率下浮（这里主要

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反之当房地产市场火爆，申请房贷的人数剧增时，这时候往往银行的信贷额度就会紧张，此时是卖方市场，因此银行就是提高上浮比例，比如2016年末-2018年初。

故而，上浮比例的情况取决于市场，今年以来受调控政策的影响，目前各地的房价均有一定幅度的回落，一般而言，大部分人都是追涨不追跌（涨了跟着抢，跌了观望），所以今年下半年以来，购房的人数大幅减少，如果这个趋势继续保持到明年（消化掉前期累积尚未放款的客户），那么银行的这个比例应该会有所调低，到时房贷利率也会相应的有所下降。

总结预计未来一段时间内，房贷的基准利率会保持不变的趋势，而银行的上下浮比例会有所下调。

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在此，笔者不得不分享一个资讯：时下是2020年6月份，100万资金先不谈8%收益，遇到心仪优质项目，投资人有时未必能认购到！！！

为什么呢？？关于信托认购环节，到目前为止，一共有3条相关法律法规。

1集合类信托单笔100万起投，单个项目自然人数不得超过50名；

2单笔委托资金达到300万的个人投资者和合格的机构投资者，不受名额限制；

3，信托被定义为私募性质，单个项目募集人数总数不得超过200名。

其中第3条是中2020年5月8号刚刚更新，在颁布前，就第1、2条相关法规，彼时的情况，一旦优质项目推出，会先预留10-15个小额名额（资金量100万-300万），先到先得，后续小额名额就需要大小配比，如2大配1小、3大配一小；原本100万资金配入就有一定难度，时下出了第3条法规，对于300万以上的资金也有所限制，这小额名单就更加紧张，而且，时下信托收益逐月下降，两会期间上层也明确表态也对冲疫情因素形象，提振经济，官方发行上万亿量级资金，可以预期社会将会有大量资金，这对于收益投资的本金安全是利好，同时闲置资金增多，收益必然下降，所以信托行业时下供不应求，业务出现了“资产荒”和“抢购热”。这无形中也加大了小额资金认购难度。

而且，时下收益收益7-8%：

100万-300万：7.2%上下；

300万

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1000万以上：7.8%。

至于信托是否靠谱、如何选择信托机构和信托项目，笔者在信托者头条号有多次分享，有兴趣的朋友，可点击头像进去，自行查阅，一定让你不虚一行！！

以上就是我的分享，感谢阅读！！

关于2018两会 信托，如果手里有100万，买那家的信托基金靠谱，收益可以到8%？的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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