成都：地价比房价涨得快？

成都：地价比房价涨得快？ 更新时间：2010-12-24 7:39:39 　　2010年卖地收入已达444亿元　　位于成都市锦江区二环路东四段的“天地云庭”两栋楼已经拔地而起，售楼部的人介绍，这个今年7月开盘的楼盘11月已经卖完，均价为7200元/平方米。不过，相比旁边地块的地价，该楼盘的价格显得更有吸引力，因为“面粉价格已经超过面包价格”。　　隔着牛沙路，与“天地云庭”对面约100亩的地块已经有建筑机械进场。这块地被上海绿地在今年4月9日以楼面地价6510元/平方米购得；半年后的10月18日，紧挨着上海绿地获得的地块边的80余亩地块被伊泰置业以楼面地价7600元/平方米购得，涨幅达16.7%。　　“明显感到地价比房价涨得快。”四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅向《第一财经日报》表示，相比房价，地价上涨人们感受不深，然而，随着房地产企业进行战略调整，今年以来它们进入成都的趋势很明显，这使得成都土地市场争夺激烈，溢价率也很高。　　土地市场“异常火爆”　　成都市房管局的数据显示，11月成都主城区新房成交12546套，这创下历史新高。不仅如此，CREIS中指数据统计显示，2010年前11个月，二线城市中成都累计成交926万平方米，同比增长97%，增幅位居二线城市首位。　　周觅分析认为，年初市场形势火爆，土地市场也很旺盛。在“国十条”出台之后，成都土地市场曾一度陷入低迷，还曾出现过流拍，6~8月，政府也明显控制了土地供应量，个别月份只有一两宗。不过，随着9月开始复苏，政府也开始大量供应地块，尤其是一些优质地块。　　因此，四川中原地产用“异常火爆”来描述11月的土地市场。11月中心城区成交13宗，共计1026亩，郊县成交5宗地共计280亩。不仅如此，11月主城区共发布10宗出让公告。净用地面积共计693.60亩；郊县区共二类住宅用地，商业金融用地等发布21宗出让公告，净用地面积共计1790.89亩。　　四川中原地产认为，与10月相比，11月无论是供应还是成交，都呈现异常火爆的状况，临近年底，土地市场放量明显增加，其中以郊县区供应量尤为突出，郫县本月供应量更是达到了令人咋舌的1170亩。　　中国指数研究院上海分院分析师苗琴介绍，截至12月23日，成都今年共成交土地249宗，成交总面积1309.87万平方米。而中原集团研究中心的数据显示，截至12月16日，监测的12个城市中已有7个城市超额完成2010年度居住用地供应计划，其中就有成都。　　成都市国土局成交公告显示，今年至今成都土地市场总价地王为总冠有限公司、成都市凯誉房地产开发有限公司购的攀成钢片区包括居住、公共设施用地建设面积190253平方米，总价近38亿元，楼面地价为4228元/平方米；而楼面均价地王创下11000元/平方米的纪录。　　土地市场的火爆使得地方政府土地收入大幅增长。苗琴介绍，今年至今，成都土地出让金已经达到444亿元，其中住宅用地出让约410亿元。去年成都的住宅用地收入约333亿元。　　高地价倒逼中小房企　　12月9日，上海天祥投资管理有限公司以8200元/平方米购得青羊区青华路成保厂地块81019平方米，而该地块起拍价才3770元/平方米，溢价率达118%。　　事实上，不仅中心城区，周觅介绍，郊县楼面地价从几百到1000元/平方米不等，但是，现在郫县的楼面地价已经达到2000元/平方米；新都更有达到5000元/平方米的。　　CREIS中指数据统计显示，6月成都的住宅用地价格为1182.35元/平方米，在经历7月、8月连续下降后，从9月开始上涨，到11月已经上涨到3626.84元/平方米，已较去年同期上涨了141.2%。　　苗琴表示，今年成都无论是房价还是地价，总体均呈现出上行的趋势，特别是9月以来，房价地价持续上扬，本年的两个地王也分别在9月与11月出现。11月，成都商品住宅均价为8481元/平方米，相较于1月上涨近40%。11月，住宅用地楼面均价3627元/平方米，相较于1月上涨近50%。　　“沿海地区房地产开发的成本和风险都很大，而成都相比沿海，房价还有很大潜力，而政府调控政策也比较温和。因此，无论是一线大型房地产企业，还是外资房企以及二线房企都加快进军成都。”周觅表示。　　比如，全国煤炭百强企业内蒙古伊泰集团就在成都投资成立了伊泰置业有限公司，其在攀成钢片区以楼面地价7600元/平方米，买下约百亩地块。　　“这些企业凭借资金雄厚，对地价的拉升作用很大。”周觅表示。而本地一些中小房地产企业只能买得一些小块土地。他们更多地开始往成都周边地区，以及成都郊县转移。一位大型房企营销总监也向记者坦言，目前成都土地市场的溢价率很高，而行业只有较10%略高的利润率。相关文章：土地储备告急中海白云新城抢地26岁“鸡司令”当选大学生村官创业先锋北京CBD核心区6地块“低价”成交探路者：成都旗舰店开张地价屡调屡涨怪圈亟待打破“招保万金”能当圣诞老人吗？“招保万金”能当圣诞老人吗？“招保万金”能当圣诞老人吗？国统股份：获5225万采购合同联合早报：成渝区或成中国经济增长第四极

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