成本削减助房地美一季度扭亏为盈

成本削减助房地美一季度扭亏为盈 更新时间：2011-5-6 10:48:54 　　美国住房抵押贷款巨头房地美5月4日公布报告称，该公司今年第一季度实现净收入6.76亿美元，远远好于去年同期亏损66.9亿美元的表现，实现近两年以来的首次季度盈利。

房地美首席执行官哈德曼表示，公司实现盈利主要得益于成本削减。报告显示，今年第一季度房地美贷款损失拨备从上季度末的31亿美元下降至19.9亿美元，更显著低于去年同期的54亿美元，为连续第五个季度下降。当季公司净利息收入增长10%，至45.4亿美元。

房地美首席财务官卡利表示，贷款损失拨备下降是一个趋势，意味着房地美担保的贷款质量正在改善。2005-2008年期间的贷款仍然是“巨大的挑战”，不过这部分贷款的数量正在下降。

房地美还在报告中表示，近一年内公司未寻求联邦政府的任何额外援助，但由于计入对政府的16亿美元股息支付，公司第一季度仍出现普通股每股29美分的亏损。

“我们对公司前景仍然持谨慎态度。”哈德曼表示，虽然第一季度美国经济出现就业市场持续改善等积极信号，但大量待售房屋以及低价销售的存在将给家庭住房价格带来持续压力。房地美数据显示，今年第一季度全美房屋价格下跌2.8%。

分析人士同样对房地美的前景不甚乐观，他们表示公司此次实现盈利并不足以弥补数年的累计亏损，房地美2011年可能不会实现持续盈利。此前的六个季度里，房地美累计亏损253亿美元。

房地美和同胞兄弟房利美还将面临“关门”的窘境。今年2月11日，奥巴马政府向国会提交报告，提出美国住房融资市场改革计划。该计划建议逐步削减“两房”在美国住房融资市场中的角色，并最终关闭“两房”。不过，美国政府承诺确保“两房”有充足的资金为所有目前以及未来发放的抵押贷款提供担保，并保障其全额偿还债务的能力。

针对美国政府的这一计划，房地美在当天发布的报告中回应称，“如果这些建议最终执行，将对我们的业务量、市场份额、运营结果和财务状况带来重要影响。我们尚无法预计计划的执行范围和时间，但到目前为止我们还没有获知政府有任何在短期内改变我们的业务模式或资本结构的计划。”

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