新一轮楼市调控应果断出重拳

新一轮楼市调控应果断出重拳 更新时间：2010-12-25 7:53:42 　　2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。　　有机构预测，明年全年全国平均楼价有15%-20%的升幅。这些数据和预测已经证明前期所谓的两轮楼市调控效果基本被抵消，所有措施威力基本丧失殆尽。以笔者看，这有两个方面的原因，一是措施本身威力不够，“喊狼来了的多，狼真来了的少”，市场特别是开发商以及投机客对从2007年以来的无数次楼市调控“老政新政”都已经麻木，都已经“审美疲劳”。正因为从2007年以来出现了越调控房价越高的现实，使得调控政策公信力大大下降，不但开发商、投机客不相信政府对楼市动真格、真调控，而且普通民众对楼市调控也已经失去信心。因为，无数事实告诉民众，越相信调控会有效果，房价会被调控下来；越推迟购买，等待房价下来，越会“上当受骗”，等来的不是房价下降而是暴涨。在谁都不相信调控会有效果，调控会使得房价下降情况下，就驱使投资投机、自住等各路购买者不理会政府调控措施、不相信政府会把房价调控下来而一窝蜂式进入市场、实施购买行为。而供给一方情况是，开发商捂盘惜售甚至拿到了预售证也不开盘。截至12月上中旬，北京住宅库存达到10.9万套，逼近11万套，创下年内新高。业内分析认为，受预售资金监管影响，北京楼盘赶末班车集中拿证使得供应量大增，但拿证楼盘不开盘，导致住宅库存持续上升创下新高。并且开发商还大肆放出调控将使得新建商品房供给锐减，这就造成供需紧张，购买者预期房价上涨。最终始终按不下高房价的牛头。二是调控措施多多，但是，真正落实下去、落实出成效的很少。二套以上住房信贷政策、第三套住房停止贷款、限购房政策以及保障性住房政策等等究竟落实情况如何，值得怀疑。　　从土地市场看，土地调控声声紧、措施频频出，但是，效果非常有限。囤地、闲置土地问题始终不能解决；“地王”仍然屡屡出现。特别是土地价格仍然直线上升。截至12月20日，北京土地市场今年通过招拍挂共计出让234宗经营性用地，成交金额达到1145亿元，再度创下历史新高。但是，有报道说，北京土地出让量比去年还有减少，北京今年已经很难完成今年的土地出让数量。这说明单位住宅用地价格出现了较大幅度的上涨。土地价格一直控制不住，何谈土地调控效果，土地成本占到住房成本的30%以上，房价岂能不高呢？　　从流动性看，热钱大肆进入中国已经是“秃子上的虱子”明摆着的。中国金融界两大巨头——央行行长周小川、银监会主席刘明康近期在不同场合都承认热钱的大量进入。加之，中国多年来的货币被动超发，使得中国市场流动性严重泛滥，正在冲击房地产市场。预计随着人民币升值预期的不断高涨，热钱进入步伐短时间内不会放慢，流动性对于房地产市场的冲击短期内不会减弱。　　面对又一轮汹涌而来的房价暴涨，面对“地王”、投机炒房的卷土重来，政府应该果断再出重拳，坚决遏制住房价非理性重拾上涨的走势。无论是第三轮或者是第四轮调控，总之，必须果断尽快出台。房产税应该尽快落地，住宅用地价格坚决遏制住，央行要果断加息，严查囤地、闲置和炒卖土地行为，严肃查处开发商领到预售证而不开盘等捂盘行为。　　需要强调的是，中央政府以及各级政府遏制和降低高房价的旗帜要鲜明，态度要坚决，要在调控政策中明示：就是要将高房价调控下来。如果还是以“抑制部分地区房价过快上涨”的口吻，那么，中国房价10年、20年也别想下来。中国房地产将会严重阻遏经济转型，破坏中国经济结构，影响到社会各个层面甚至社会稳定。中国经济将会被拖入万劫不复之路。相关文章：高房价赌局扔的是什么样的色子12月24日机构拉高抛盘40股北京给中国汽车业踩了一脚刹车券商24日评级：年前最后一周抄底13股从满足转为控制中国煤炭政策转型房地产将面临资金失血症房企资金迷局：调控难压“赌涨”预期12月24日尾盘主力巨单狂抛个股富士通拟进入中国智能手机市场中国中期：将成为中国期货第一股

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