新一波楼市调控来临 谁房价冒尖谁出政策

新一波楼市调控来临 谁房价冒尖谁出政策

摘要

时隔一个月，热点城市房地产调控升级。 近期，武汉(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等地相继加码楼市调控政策。这意味着新一波楼市调控来临了。业内专家解读说，这波调整的前提是......时隔一个月，热点城市房地产调控升级。

近期，武汉(楼盘)、深圳(楼盘)、杭州(楼盘)等地相继“加码”楼市调控政策。“这意味着新一波楼市调控来临了。”业内专家解读说，这波调整的前提是谁房价冒尖谁出政策。

本地人禁买第三套，外地人需两年社保纳税且对于补缴的不予认定……武汉市房管局14日深夜下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施、切实加大住宅用地及住房供应、严防土地市场价格过快上涨等六大措施。

不仅是武汉，深圳同日也调整住房公积金贷款*付比例，无房者贷款*套房*付比例*低由20%提高至30%;有一套住房者，使用公积金再次购房*付比例不低于70%。显而易见，防风险、去杠杆意图明显。

而在5天前，即11月9日晚间，杭州发布信息，楼市调控政策再次升级，加码限贷、限购。其中，限贷方面，规定使用公积金购*套房*低*付由两成上调至三成，二套房*付由五成上调至六成;限购方面，规定除了“外地人限购一套”和“暂停购房落户”外，还增加了“外地人购房需连续缴一年社保或个税”的限制。

值得一提的是，这是继9月18日重启限购、9月26日设置土地拍卖溢价上限、9月28日二套*付提至五成并暂停购房落户后，杭州政府第四次出台政策调控房地产市场。武汉，则是今年第三次楼市调控。

多地调控加码，显示新一波楼市调控已悄然而来。对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟对上证报记者表示，从部分热点城市调控升级来看，此轮房地产调控“实质大于形式”。即，调控必须要见实效，热点城市还须对房价进行“预期管理”，以保证房价的稳定。

记者梳理10月份数据也发现，在近期调控加码的城市中，杭州和武汉房价环比涨幅均较高，其中武汉10月份房价环比涨幅较9月还上涨了0.36个百分点，房价上涨压力显然较大。而且，从数据来看，苏州(楼盘)(10月份房价环比上涨2.66%，较9月份上涨了1.22个百分点)也应处此行列。

“16个热点城市冷暖自知。现在不好说谁是下一个调控加码的城市，但"严"字当头，保持房价稳定是必须达到的目标。”陈晟认为，16个热点城市只有先控制住过快上涨的房价，才能在赢得与资产泡沫和金融风险赛跑的这场比赛。

业内人士分析认为，本轮房地产调控的*大特点是，各地各部门执行力度前所未有严格。从调控效果上来看，楼市高温的态势将从北京(楼盘)等一线城市开始降温已成为目前业内主流声音。

尽管如此，仍有分析人士表示，房地产调控之手必须毫不放松，对于城市管理者而言，必须看清大局，严控房价上涨卷土重来，为改革赢得时间。

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