大家好，关于沿海产业基金很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于沿海产业基地的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 电商产业园的发展模式及盈利模式有哪些？
2. 产业园区的发展趋势是怎样的？
3. 营口沿海银行祥云宝360天可靠吗
4. 刘銮雄有什么产业？

电商产业园的发展模式及盈利模式有哪些？

目前，我国的电子商务发展如火如荼，已经成为促进经济增长和就业的巨大增长点，在新的消费浪潮推动下，促进地方电子商务发展、扶植网商群体的快速成长已经成为政府以及企业十分关注的项目，电商产业园的发展也随之火热了起来。

人们简单地认为，电商产业园就是开发房地产给电商。其实这个观点是错误的。

“电商产业园以地产开发为载体，以产业升级和产业集群为基础，以电商和电商生态链企业为客户群，强调政府、开发商与入驻企业按照契约关系，使园区土地资源、物业资源、企业资源按照市场行为集聚在一起，进而充分发挥市场优化资源配置的作用。所以说电商园区是工业化地产的高级阶段，是真正成为贯彻国家电商发展战略和推动战略性新兴电商产业发展的重要平台。”

具体而言：“电商产业园就是为成长型和创新型电商及电商服务企业提供产业载体和增值服务的一种高科技园区开发模式。通过电商、地产和金融的有机融合，实现多方共赢。”

电商产业园转型的三个阶段

随着城市空间资源紧缺与环境提升需要，电子商务产业园做为电子商务产业集群的突出表现，也正在加紧转型升级，其具体表现为三个阶段：

资料来源：中商产业研究院整理

电商产业园的发展的六大模式分析

我国电子商务得以高速的发展，除了技术的进步和广阔的市场需求外，成千上万的卖家以及相关的服务商家起到了关键的支撑作用。早在2013年底，我国电子商务服务企业数量已经超过了20万家，交易额突破10万亿元。目前，我国电商产业园的发展模式也有多种，下面是通过总结得出的6种模式。

资料来源：中商产业研究院整理

1.政府主导型

以优惠政策带动发展，该开发模式是我国大多数电商园区选用的管理体制，一般由省市区领导组成的领导小组负责重大决策，所在地市政府成立开发区管理委员会。

2.政企合一型

以灵活机制带动发展，该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限。

3.企业主导型

以市场化机制带动发展，这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。市场化运作，有较大的抗风险能力。

4.产业主导型

以区域产业带动发展，该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。

5.社区主导型

以独特社区和物业带动发展，该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，形成对客户极强的吸引力。该模式的园区客户往往在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。

6.服务主导型

该模式主要是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。

完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。

电商园区三大盈利模式分析

从电商产业园的盈利模式来看，其主要有三种，分别是：地产电商平台盈利模式、电商产业发展盈利模式以及电商金融运作盈利模式。

电商园区三大盈利模式

资料来源：中商产业研究院整理

第一，地产电商平台盈利模式

包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等盈利方式。

第二，电商产业发展盈利模式

包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。

以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：管理面积22万平方米，预计年物业收益过亿元。

第三，电商金融运作盈利模式

这是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式。其中产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。

而对于产业项目的资本运作这方面，主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下，探索作价入股等方式盘活项目并获取收益。最后对于目前现有物业的资本运作，主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获取收益。

中商产业研究院是一家“产业大数据+研究+规划+招商+基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。

产业园区的发展趋势是怎样的？

产业园发展是大势所趋，从提高土地利用率到提升企业形象，产业园的发展都是必然，最近国家也提出了百城百园，企业入园之路正向我们走来。

营口沿海银行祥云宝360天可靠吗

营口沿海银行祥云宝360天理财产品非常可靠，这是营口银行推出的最新理财产品。

各个银行都有理财产品，包括基金，理财，保险等等。理财有保底跟不保底之分，祥云宝就是保底理财，适合比较保守的老百姓进行购买。而沿海银行是营口市第二大银行，非常具有实力，所以产品都可以得到保障，大家可以放心购买。

刘銮雄有什么产业？

刘銮雄，广东潮州人。1951年生于香港。早年就读于加拿大大学，获学士学位。1974年毕业回港，加入其家族的吊扇制造业务，获“风扇刘”之绰号。刘銮雄眼光敏锐，极具魄力，以狙击手姿态驰骋于香港股市，自1985年迅速崛起。现已发展成为拥有4家上市公司的综合性大集团，总市值追随十大财团之后，成为香港候补财阀，业务扩及地产、传媒、建筑及制造业等方面。在2007年金融危机爆发之前，他在“福布斯全球富豪榜”上以21亿美元财富位列第458位。2015年，刘銮雄以109亿美元身价排2015福布斯香港富豪榜第六位。

涉足股市

1985年，大刘突然抛售爱美高的股票并离开公司，令股价从4元狂跌至7角。后来他趁低在市场吸纳股份，半年后重掌爱美高股权。1986年，他收购了有60年历史的华人置业，随后开展其股坛狙击生涯。1983年，爱美高上市。大刘专门狙击那些控股权不稳的公司，先后狙击过庄氏家族的能达科技、李兆基的煤气和嘉道理家族的大酒店，全部得手。除了华置和中华娱乐一役后保留作上市旗舰外，其他以高价将股份卖回给大股东，大赚一笔便开溜。

投身房地产

刘氏兄弟接手华人置业后，商场中人无不刮目相看。祖籍同是潮汕的李嘉诚对后起之秀的“同乡”可谓惺惺相惜，一直是华人置业的股东。华人置业集团从1980年已开始在深圳投资工业项目，从1987年，刘氏开始进入中国内地房地产市场，最早的投资是与保利集团合资的北京首个外销住宅单位—北京丽京花园及其后的北京希尔顿饭店，当时丽京花园项目的国有土地证编号为0001，这是刘很愿意提及的一件事。自1992年在北京和上海设立办事处，刘氏在内地的投资遍及北京、上海、深圳、广州、天津等近10个沿海发达城市，至今各项投资累计到位资金已超过港币60亿元。华人置业集团财务总监说，现时在大陆的出租物业投资，每年可以得到4000万-5000万元的租金收入，对于集团的营收贡献微乎其微。但刘氏并没有看轻内地市场，在2002年至2003年间，刘銮雄曾亲自在内地考察有一年半之多。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。