上调准备金率使房企现金流或受影响 楼市拐点到来

上调准备金率使房企现金流或受影响 楼市拐点到来 更新时间：2010-1-14 13:58:21 　　上调存款准备金率将会使楼市拐点真正到来。中国人民银行前日宣布，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点。据了解，本次上调准备金率继上次调整已有19个月的时间。业内专家认为，存款准备金率上调意味着离加息不远，这对地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗，而房价在信贷政策失去空间后出现拐点。　　房企现金流或受影响　　据了解，调整存款准备金率是进行宏观调控的手段之一，如果存款准备金率为14.5%，银行吸收客户的100亿元的存款中，就只能放贷85.5亿元，14.5亿元则要存进央行当存款准备金；如将其上调0.5%，则银行放贷就要少0.5亿元。　　满堂红研究部经理周峰预计，本次调整存款准备金率将会冻结3000多亿元流动资金，主要是增加银行的储备金，等于可以对市场放贷的资金减少了3000亿元。“就开发企业的开发性贷款或居民的购房贷款角度而言，银行会更偏向于减少资金实力相对较小的企业或个人的贷款。”据统计，去年1到11月，房地产业4.8万亿的资金来源，其中有约3万亿来自银行贷款。　　戴德梁行总经理李庆文表示，调整存款准备金率对开发商的现金流将会造成很大的影响，开发商的现金流将会减少，不排除对开发进度造成一定的影响。　　楼市或迎来拐点　　中国知名房产专家陈真诚表示，本次调整存款准备金率意在收紧银根，对房地产影响将会很大。他分析，从过往经验来看，存款准备金率上调意味着加息的很快到来。而一旦加息，楼市将会观望引发降价，拐点将会真正到来。　　陈真诚认为，存款准备金率上调影响的将主要是开发贷款，但经过2009年的大放贷，大型开发商中的绝大多数已经贷了不少款，手里不缺资金，中小开发商本来就难以贷款。因此，这次调整依然主要是信号作用，主要是对房地产预期产生影响，使得买房者如2008年那般进入观望状态。　　某大型开发商向记者坦言，上调存款准备金率确实带来不少压力，以前的“不愁卖”心理已经开始转变为“不卖愁”，如果成交量持续下滑，不排除春节期间将会采取降低楼价的措施销售。　　据记者了解，随着近期国四条、国十一条等一系列政策出台，开发商的推货速度明显加快，优惠幅度也明显加大，个别郊区楼盘的销售价格每平方米直降千元。　　将助推加息提前到来　　广州市社科院科研处处长彭澎表示，人民币存款准备金率上调0.5个百分点，显示出加息周期可能提前到来。业内人士表示，存款准备金率和利率都是货币调控政策的组成部分，在一个阶段内，存款准备金率的调整往往伴随着利率的调整。这样一来，买家的供房压力增大了，买房投资行为也会减少。　　地产专家邓浩志认为，该政策虽然并不是直接针对房地产市场，但对房地产市场却是有着较大影响。就市场心理影响而言，在行业政策与货币政策的双重夹击下，买卖双方的心理预期正发生微妙的变化，楼市有可能马上出现一波集体观望潮。也就是买家都选择观望暂不出手购买，而卖家因为暂时还不缺钱也选择观望，而不选择降价促销的态度，今年的第一季度市场成交应该会出现一定程度的萎缩。

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