京版国10条：力度超过中央 效果将立竿见影

京版国10条：力度超过中央 效果将立竿见影 更新时间：2010-5-1 8:49:29 　　28号就开始风传的国10条落地政策终于在4月最后一天出台，与很多人预测的一样，北京的10条政策力度空前。从郭市长在29日召开的北京市政府召开保障性住房建设工作专题会暨北京市住房保障工作领导小组第二次会议上的表态：将以非凡工作力度坚决遏制房价过快上涨”.北京中原三级市场研究部认为：　　北京落地政策：各地最严厉　　推迟几天出台的北京落地政策可以说是吸引了所有人的眼光，而出台的政策也使得很多希望看到市场良性发展的人拍手称快。　　北京的落地政策可以说是我国近几年来有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，从政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面、首次一次出台如此多的系列政策。如此密集全面的新政策集合首次出台，以说是历史以来最严厉，将中央政府的10条通知全部严格执行，可见北京的监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识，如此密集的政策将非常明显的出现立竿见影的影响。　　北京落地政策：条条规范市场，侧重炒房稳定房价　　本次落地通知已经比国家出台的10条通知更加严格，第三套以上住房停止贷款，这使得目前首次很多依靠贷款炒房的客户将很难再获得大量的资金。如此严格的贷款政策前所未有。　　首次提及限制本地居民购房数量及贷款，政策严重程度超过以往，目前北京本地拥有2套以上房产的家庭比例已经超过10%，政策从源头收紧了炒作房产。在期限内严格限制家庭再购房，以家庭为单位最多限购一套房，将使得购房人群立刻减少。针对二手房及商品房同时执行限够使得炒房客将继续锐减，在限制了外地及本地的炒房客以后市场将回归商品房的原来居住属性。楼市将可能出现成交量暴跌。　　而对于“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。　　规避了以温州客人为代表的炒房人继续炒房的可能，这一条政策非常有力的打击的游资购房，非常有利于继续稳定市场。　　北京落地政策：：条条切中高房价命脉　　据北京中原三级市场研究部统计数据显示目前北京楼市的总炒房比例已经达到了近4成，在10条政策中多数政策都直接切中了高房价的命脉。　　金融政策收紧：打击了09年楼市价格、成交量飞涨的最大支撑，目前除利率外，所有09　　土地供应、商品房供应增加：楼市目前炒作者的一大理由，房源稀缺，将因为这一政策而不再成立。楼市从源头出现不可能再上涨的理由。　　限制外地人购房：这一政策的出台首次打击的游资炒房，温州客、山西人等北京等城市炒房客主要构成将很难再成为影响房价的因素。　　10条政策：立竿见影　　北京中原三级首次研究部预测：　　北京房价将立刻停涨，部分郊区房价在5月可能下调超过10-15%，50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源，房价很可能在年内出现下调30%的现象。截止4月末存量房住宅网签套数共计8万套，北京中原预计2010年北京市场存量房住宅网签交易量较去年同期26.6万套会下降近五成，即13.3万套左右。本次楼市的调整时间将超过2年，很难在2012年以前出现回暖。 声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。

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