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2024-11-19
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当然楼市比股市重要,而且事关国计民生;牵扯到房地产相关的上下游行业,并且与银行贷款的安全性具有很大的关系。
股市在国民经济中的地位已经今非昔比,并正在成为中小企业融资的主战场。虽然目前股市低迷但IPO照旧,其融资功能还在正常发挥。至于中小投资者的亏损,不至于影响家庭生活;大部分家庭的固定资产,都是一套套的房子。
上海证券市场杨百万等早期股民,大都是“下岗职工”;他们拿一点闲钱出来炒股,也就是为了赚一点“小菜铜钱”。至于最近几年有些投资者使用杠杆资金炒股,风险极大后果只能自负。
然而,如果房地产跌幅过大,不仅影响楼市销售,业主财富缩水,而且波及钢材、水泥等一连串建筑材料,影响相关产业的就业。并容易构成银行贷款坏账,因为住房贷款,现在全国家庭负债率较高。
两害相比取其轻,楼市比股市重要这是不争的事实。
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房地产和股市从资金层面上来说都属于国家的蓄水池,房地产上涨,大量的资金会投入到房地产市场,继续推动房价上升,股市资金会流失,对应的是股市的萎靡不振和下跌,股市上涨,同样的道理会引起资金向股市集中流入,但房地产市场价格的控制一般不会出现大幅度的下跌,这样会引发系统性风险,波及银行形成大面积的信贷资金违约,影响上下游企业运转,股市的涨跌国家也会采取一定的干涉措施,但这种干涉却是有条件的,例如股指大幅下跌,所以股市里的韭菜不会得到市场保护,具有更多的不缺性因素,也很难出现说是维稳多少指数的说法。
股市和楼市本身没有必然联系,但存在一定的关系。但如果政府执意保楼市,甚至为楼市牺牲一切,那就不好说了。从当前来讲,政府为保楼市,在形势极其恶劣的情况下也坚决不加息,其后果将是非常严重的。后果就是人民币持续贬值,股市资金流出并出逃国外。为保汇率,抛售外汇储备,外汇储备下降,汇市再受冲击,股市继续下跌。到一定程度,楼市资金出逃,楼市崩溃。这就形成了必然性联系。
楼市下跌,资金会流向股市?这个问题经常是个美丽的幻想,现实却很打脸。
1998年楼市开始下跌,至2003年才见底。股市也从1997年见顶回落阴跌,至2005年才见底。2008年楼市开始下跌,股市跌的更惨。可见楼市下跌股市也没好日子,流入股市的资金并不多。
楼市好银行的坏帐率会低。因为开发商和房奴的债主都是银行,银行的业绩不好股价自然也不理想,银行的业绩良好股价也会有反应。而且银行股在A股市场上所占的权重较大。
楼市的好坏还牵涉到钢铁、水泥、建材、装修装饰、家居家电等等行业的业绩。楼市好时,其有关联的行业都会跟着受益,楼市不好时,其有关联的行业也会受到影响。具体影响会体现在股价上涨或下跌的波动中。
以上这种情况行业股价的波动,一般是跟随着楼市的好坏,而上下波动的。
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