世华财讯：地产板块“屋漏再逢连夜雨”拖累A股反复

世华财讯：地产板块“屋漏再逢连夜雨”拖累A股反复 更新时间：2010-4-23 7:20:30 　　沪深A股4月22日早市震荡下跌。时隔半周时间，管理层再出地产调控重拳令两市地产股再遭打压，同时受累的还有与地产房贷密切相关的银行股。在昨日稍稍得到停歇的银行地产两大板块今日并未延续反弹态势，而是隔夜出台的利空政策对其压制明显，两大板块的下跌同时也拖累大盘再度反复。截至目前，沪指再次失守3,000点，早盘最低探至2,978点，对市场人气冲击较为明显。

从盘面观察来看，开盘不久沪指就在3000点上发急泻，其跌幅迅速扩大至1%以上，300银行指数下跌2%，地产指数下跌也逾2%。中国银监会银行监管一部主任杨家才21日表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括借款人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房，并且执行国务院通知的有关规定。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。同时他表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷款。

另外，银行方面也做出了敏感的反应，根据国务院有关遏制部分城市房价过快上涨的政策要求，建设银行明确个人住房贷款差别化政策，对房地产价格波动较大的区域，应进一步提高首付款比例。建行表示，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，建行各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。由上看，紧缩政策继续对于房地产板块构成压力。此一板块指数，目前继续处于弱势调整中。缺乏主力参与。继续回避该板块。

另外一大利空则是来自于农行上市及华夏银行融资传闻的冲击。在4月14日，中国农业银行新闻发言人表示，中国农业银行按照市场惯例，经过严格的内部评审程序，确定由中金公司、中信证券、银河证券、国泰君安证券共同协助农业银行完成A股发行上市相关工作；由高盛、摩根士丹利、摩根大通、中金公司、德意志银行、麦格理共同协助农业银行完成H股发行上市相关工作。据报道，负责农行股改上市工作的副行长潘功胜公开透露，虽然目前尚未敲定最终的募集资金规模，但将不会低于300亿美元。从2009年6月A股IPO重启至今年3月31日，A股IPO募资规模为3150亿元，若农行成功发行上市，有望超过工行2006年在沪港两地的上市筹资219亿美元，成为全球最大规模IPO。兴业银行、北京银行、深发展A、招商银行均跌逾3%左右。

盘面看，个股普跌，金融、房地产、煤炭、钢铁等权重板块跌幅居前，北京银行 涨4.22%、中国人寿 跌3.09%、光大证券 跌3.23%、万科A跌2.47%、郑州煤电 跌2.06%、宝钢股份 跌2.42%；水泥、汽车制造、交通运输、农药化肥等板块亦有走弱，福建水泥 跌2.47%、一汽夏利 跌3.07%、江西长运 跌2.63%、建峰化工 跌8.14%；传媒娱乐、酒店旅游、生物制药、零售等板块走势稍强，中视传媒 涨6.34%、峨眉山A涨4.68%、信立泰 涨4.54%、大商股份 涨6.59%，两市约三成股票上涨。

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