中国前4月房地产投资增长11.9% 房企土地购地面积同比再现降超三成

中国前4月房地产投资增长11.9% 房企土地购地面积同比再现降超三成

摘要

5月15日周三，国家统计局公布数据显示，1-4月全国房地产开发投资同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。5月15日周三，国家统计局公布数据显示，1-4月全国房地产开发投资同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。

此外，前4月，商品房销售面积同比持续下滑，待售面积也在继续减少，而房屋新开工面积增速提高1.2个百分点，但购地面积同比再度出现降超三成的情况，国房景气指数则较3月有所提高。

统计局解读称，总的来看，4月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。同时也要看到，外部环境依然错综复杂，不稳定不确定因素增加；国内发展不平衡不充分问题仍然突出，经济持续健康发展的基础仍需巩固。

邓海清表示，从房地产库存看，开始于2016年的去库存仍在继续，目前房地产库存已经回到了2014年中的水平，这一方面与房地产企业全面转向高周转策略有关，但也确实表明房地产整体风险不大：

2019年房地产不仅没成为拖累中国经济的因素，反而成为了经济稳定的关键。从目前的销售、开工、到位资金、库存来看，房地产或仍将托底中国经济企稳回升。

而华泰宏观李超团队则认为，房地产投资增速仍然没有开始下滑，一是土地购置支出滞后计入房地产投资的因素还未消失，二是建安投资相比去年有所回升。展望未来，维持地产投资增速下行的判断，在一城一策、因城施策下，预计地产政策在限购、限贷等实质性放松上仍会非常审慎。

2019年1-4月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。

其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

全国房地产开发投资分区域看，1-4月份东部、中部地区投资增速提高，西部、东北回落：

东部地区房地产开发投资19043亿元，同比增长10.8%，增速比1―3月份提高0.5个百分点；

中部地区投资7177亿元，增长8.7%，增速提高0.3个百分点；

西部地区投资7083亿元，增长18.4%，增速回落0.5个百分点；

东北地区投资915亿元，增长10.6%，增速回落11.2个百分点。

1-4月份，商品房销售面积同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降12.4%，商业营业用房销售面积下降8.8%。

同期，商品房销售额增长8.1%，增速提高2.5个百分点。其中，住宅销售额增长10.6%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降5.4%。

分地区来看，1-4月份，东部商品房销售面积均同比下滑，销售额增速则有所提高；中部地区和西部地区的商品房销售面积和销售额增速均出现回落；而东北地区不仅销售面积同比下降，增速也有大幅回落：

东部地区商品房销售面积16686万平方米，同比下降4.3%，降幅比1―3月份收窄2.5个百分点；销售额21023亿元，增长6.0%，增速提高4.9个百分点。

中部地区商品房销售面积11836万平方米，增长2.4%，增速回落0.4个百分点；销售额8334亿元，增长10.4%，增速回落0.5个百分点。

西部地区商品房销售面积12032万平方米，增长3.8%，增速回落0.5个百分点；销售额8553亿元，增长11.8%，增速回落0.4个百分点。

东北地区商品房销售面积1531万平方米，下降4.2%，1―3月份为增长0.3%；销售额1230亿元，增长3.3%，增速回落3个百分点。

4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。其中，住宅待售面积减少357万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加30万平方米。

1-4月份，房屋新开工面积58552万平方米，增长13.1%，增速提高1.2个百分点。其中，住宅新开工面积43335万平方米，增长13.8%。

此外，其他房地产开发投资数据方面。房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，增速比1-3月份提高0.6个百分点， 这一增速是2015年以来的最高增速，甚至显著高于2016-2017年的经济复苏周期 。

房屋竣工面积22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点。其中，住宅竣工面积16040万平方米，下降7.5%。

此外，前4个月，房地产开发企业土地购置面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1―3月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。

1-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。

其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

4月份，房地产开发景气指数为100.92，比3月份提高0.14点。

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