贷款期限选择多长比较好？

有些朋友可能听说过，贷款购买房屋的话，在选择贷款年限的时候尽量选择较长的贷款年限，这种说法也是有一定的道理的，如今大部分买房的都是年轻人，其中占多数买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。

但贷款年限短也有短的好处，贷款年限短的话，贷款所产生的利息就比较少，不过每个月的还款压力就大了，如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。

买房如何选择合适的贷款年限？

1、看房产性质

事实上，选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的，并不是购房者想选多长就选多长，通常普通住宅产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，产权年限为40年或50年，贷款年限长为10年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、看房龄大小

如果是贷款购买二手房的话，在确定贷款年限之前，购房者还要注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3、看贷款人年龄

除了房子的房龄之外，选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选，通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。

4、看个人实力

选择较长的贷款年限还款压力比较小，但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了，在贷款买房时，收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。