第二集：1988年 中国房地产历史第一波火热行情和第一个调控政策

虽然深圳拿了中国土地的第一拍，但是中国房地产历史上第一波火热的行情却诞生在隔海对望的海南岛。

1988年4月

，中央决定撤销广东省海南行政区，设立海南省和经济特区。

海南建省（新华社于1988年4月拍摄）

之后经历了

物价闯关和一场风波

之后，随着

苏联解体，两强争霸格局瓦解，东西对抗消散，冷战结束，全球化新浪潮扑面而来。

1991年苏联解体

在这种背景下，

1992年春天

，一位老人乘坐专列从北京出发，到南方视察，发表了南巡讲话。

1992年邓小平南巡讲话

这些讲话将改革的春风再次吹满神州大地，一时间全国各地数千亿资金蜂拥扑向海南省。

中国历年CPI增长率

平均每300个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。

他们都在玩一个“击鼓传花”的游戏，他们手里传的是

地皮

。

巨量的投资也带动房价的快速上涨，据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计,

1988年，海南商品房平均价格为

1350元/㎡

,1991年为1400元/㎡,1992年猛涨至5000元/㎡

，

1993年达到

7500元/㎡

的顶峰

。

要知道，20年后的西安，2013年的商品房均价还不到这个水平。

次日，

国务院

发布

《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，

这是中国房地产历史上的第一个调控政策，包括16条整顿措施，称为【国16条】。

1993年人民日报

海南房地产的热浪也应声而落。

数据显示，当时海南全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，一度拥有全国10％的积压商品房，沉淀资金约800亿元。

这样的情况一直持续到1999年，处置积压房地产的工作才初步完成，而全部工作基本结束差不多要在2006年之后。

海南房地产的再次崛起则是在2008年之后，火热的

文旅地产

。

2009年开发的海南陵水某文旅项目

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