国家统计局公布的数据显示，目前我国约有1.2亿人名下没有住房。租房统计数据显示，我国租房群体数量为2.2亿人，其中约有1.2亿人口没有住房，1亿人口在工地无房，在老家有房。

根据住房和城乡建设部公布的数据显示，2023年，我国住房数量高达6亿栋，其中商品房占比超过了70%。虽然没有空置房数量的统计数据，但基本上能估算出约有1.2万亿套空置房，尤其是三四城市的住房空置率非常高。

如果能够将这些空置房完全投入使用，至少可以解决4亿人的住房需求。当前我国面临的低收入群体买不起房的困境，就可因此而得以化解。

3年疫情过去后，当前所有的工作重心只有一个，就是尽快恢复经济，让长期受疫情冲击的中国经济重新回到正常轨道。为了更好地促进经济发展，早在2020年，中央就提出了构建国内国际双循环的新发展格局。

今年年初，许多经济学专家认为，政府制定的GDP增长5%的目标过于保守，按照以往经济增长经验，认为疫情过后，今年中国经济会出现报复性反弹，增长目标至少可以达到6%。

然而，事实证明专家的预测是错误的，国家统计局4月18日公布的数据显示，一季度GDP同比增长4.5%，今年想要实现5%的保守目标仍然十分困难。因为，一季度增长是将去年疫情积压的消费都集中释放之后的数据，在此基础上还达不到5%，今后3个季度要想实现这一目标，更是难上加难。

实际上，3年疫情叠加俄乌冲突，已经使全球经济遭受重创，由于世界经济整体陷入低迷通胀困境，各国需求大幅下降，导致今年我国外贸出口订单锐减。今年1-2月出口形势很差，集装箱大量堆积在码头，可是3月份却出现了逆转。

不过，仔细分析出口止跌回升的具体情况，主要是依靠对东盟、非洲、俄罗斯等市场出口的大幅增加。一方面这些商品出口都不稳定，缺乏可持续性，另一方面东盟、非洲、俄罗斯这些国家自身经济、社会都不稳定，波动大。

而且3月份出口的突然增长，主要是去年底以来受疫情限制的出口的一次集中释放，没有可持续性。值得关注的是，我国对欧美发达国家的出口，去年以来一直在下降，对美国的出口占比从去年3月的17.1%回落到13.8%。

欧盟从16.1%下降到14.5%；对台湾从3%回落到1.9%。3月份我国对发达国家出口1430亿美元，同比减少1.5%，在出口总额中占比为45.3%，而去年的占比为52.6%。

作为国民经济支柱性产业之一的房地产，现在已彻底跌入低谷，短期内看不到任何复苏迹象。尽管国家重提发挥房地产在经济发展的重要作用，并加大了基建投资，但明显没有多大效果。

此外，已公布的4月份经济数据显示，老百姓不买房、不消费。经济内循环这一通道也基本上被堵死。由此可见，拉动经济增长的三驾马车，投资、出口、消费，现在基本上都已熄火。

由于中国民众收入不高，所以消费表现一直疲弱，政府想通过刺激楼市、车子这两大消费品来提振消费，没有什么效果，今年房地产销售面积同比下降了1.8%。中国经济现已陷入通缩风险。

笔者认为，只有大幅提高民众收入和消费水平，才是中国经济的出路。我们必须遵循经济发展的客观规律，如果在实践中违背这一规律，就必然会受到客观规律的惩罚。

事实上，经济发展的最终目的，就是为了满足人们日益增长的物质需求，不断提高人民的生活水平。然而，改革开放40多年来，我们凭借着人口红利和庞大的廉价劳动力市场，成为了全球制造业的价值洼地，中国也由此成为了名副其实的“世界工厂”。

中国生产的出口产品价廉物美，满足了世界各国民众的需求，而国内民众却过着节衣缩食的生活，经济增长所创造的大部分财富都被企业所有者和官员所占有，他们因此成为中国最先富起来的一批人。

实际上，在经济增长的这一过程中，政府应该负起其应该担当的职责，国家既要依靠广大民众推动中国经济的发展，又依赖民众消费拉动内需促进经济内循环。那么，政府就应该将经济增长过程中，所创造出的社会财富中的一部分拿出来，用于回馈和保障民生。

只有不断提高人民群众的生活水平和幸福指数，千方百计地提高民众的收入，让他们能够享受到中国经济增长所带来的红利，有获得感，才能提高整个社会的消费水平。而民众收入的提高，必然会带动中国经济的发展，当前经济内循环所遇到的难题也就迎刃而解。

要探讨房地产发展新模式，自然也绕不开空置房这个话题。但要落实房地产新模式，将会遇到以下两方面问题：

1、继续开发公租房、共有产权房或保障性住房，可能会进一步造成楼市过剩

调查数据显示，

目前国内空置房率为22.3%，空置房套数约为8500万套。贝壳研究院数据显示，一线城市空置率低于10%，平均为7%；二线城市平均空置率为16%；三线城市空置率平均为20%，四五线城市空置率都超过了25%。

这意味着，除了一线城市以外，我国大部分城市已经不缺房子了。继续开发建设公租房、共有产权房或保障性住房必然会造成资源浪费。

2、人们现有观念能否接受新的住房模式？

前

央行行长戴相龙曾表示，我国城市常住人口中还有2.4亿人没有买房子。但问题是，这2.4亿未购房人口，能否接受这种新的住房模式还很难说。

众所周知，房子在中国具有特殊意义，可以说是结婚的标配，年轻人结婚以公租房、共有产权房或保障性住房的条件去娶媳妇，恐怕难以过关，即使能过女方这一关，丈母娘那一关也是肯定过不去的。由此可见，在整个社会观念转变之前，这一模式恐怕难以被大多数人所接受。

此外，在老龄化和人口出生率持续下降的趋势下，未来的房子必然会失去流动性，出现有价无市的情况，此时要卖出房子，只能大幅降价打折出售，方能脱手。到那时，商品房的价格与共有产权房、保障性住房相比，可能也贵不了多少。

在此情况下，打算结婚的年轻人肯定会选择多花点钱，买一套产权完全属于自己的房子，而且只有将其作为婚房，才能顺利“过关”。

对于当下上亿套空置房如何处置？关系到化解房产泡沫和房地产软着陆的关键之所在。

在笔者看来，中国目前已有一亿多套空置房，当前国家已进入老龄化社会，人口负增长也已成为不可逆转的趋势。

所以，关于房地产发展新模式的探讨，笔者的建议是：与其继续大规模建设共有产权房、保障性住房、公租房，不如尽快采取可行措施，将现有的空置房转化为同类型的住房，这样一可节约资源，避免房子过剩，过度开发；二可尽快化解空置房销售难题

。

综上所述，破解房地产困境的当务之急是：

政府应将楼市发展重点放在去库存上，将大量的空置房和二手房转化为公租房、共有产权房或保障性住房，而非再去大量开发建设新项目，以免造成资源浪费。

笔者认为，政府和相关部门应该集中精力，考虑采取何种方式，能够将目前大量的库存商品房和空置房转化为

公租房、保障性住房和共有产权房。这才是破解空置房难题，加快推进房地产软着陆可行的正确方式。

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