某业主委员会成立，原先的业委会与某物业管理公司曾签订过物业管理合同，期限两年，合同中约定小区停车费用于小区建设和弥补物业亏损，原物业管理合同到期后，现任某业主委员会未与物业公司续签合同，后房地局要求物业公司继续对该小区进行物业管理，之后，某业主委员会仍与该物业公司签订《小区公共收益情况约定》，约定某小区的停车费每月300元，电梯广告费每月250元用于公寓房屋的日常，维修、公灯费等支出，单独立账专款专用，由业委会核定并定期向业主公布。业委会与物业公司共同制定了某小区业主大会账目公布报表，商铺住宅物业管理费用账户公开报表，停车广告收益等报表予以公布。

后4名业主对电梯改造的维修基金支出、公共收益收入、支出等费用产生异议，要求业委会提供维修基金支出的费用清单及结算报告、分摊依据明细账目撤销 未经业主大会同意的《某小区公共收益情况约定》。因业主与业委会协商不成，4名业主分别起诉到法院，认为在未得到业主大会授权，业委会擅自指定该物业公司为小区物业管理，遂起诉要求公布小区公共收益及支取情况，公布近3年来的物业房屋维修基金的使用。审理中，4名业主还提供了上海某会计师事务所的审计报告，审计报告指出某小区专项维修资金的使用、公共收益支配等存在问题。

法庭上，某小区业委会辩称，原该小区物业一直由该物业公司在管理，合同到期后物业公司因亏损不愿继续服务。经区房地局指定某物业公司继续对小区进行管理，而非业委会擅自决定聘用。鉴于该现状，某小区的公共收益仍在补贴物业公司，来弥补物业公司开支上的亏损。双方有合同约定，在每半年一次的财政收支情况表中予以公布。业委会对维修基金使用是严格按照规定执行的，每半年公布财务报表，并公布支出情况，涉及售后公房的维修基金也由建设银行定期发放，均不存在未公布的现象。

法院认为，业主对居住物业的共有部分，均具有共同管理权，业主大会或者业主委员会的决定，代表了业主意愿，对众业主具有约束力。业主对业委会的决定，享有监督权。某业委会与物业公司签订《某小区公共收益情况约定》，是涉及全体业主权益的事项，应当先征询业主同意再经业主大会讨论后通过。鉴于某物业管理亏损的特殊性，一直延续着公共收益补贴物业公司的做法，该小区的部分业主也予以积极支持。4名业主对该补贴做法有不同意见，业委会应当广泛听取意见做好解释工作。《某小区公共收益情况约定》涉及全体业主的共同利益，在众业主之间未达成一致的情况下，现仅有4名业主诉请撤销权，未达到小区超过50%的业主认可，法院遂一审判决对4名业主的诉讼请求不予支持。

本案中，仅4名业主诉至法院，要求撤销经大部分业主认可的《某小区公益性收益情况约定》，虽然各小区业主均享有成员权，但其行使成员权的方式却不符合法律的规定。此类涉及全体业主共同利益的事项，应经法律规定的程序，正确行使成员权才是明智之举。各地法院对此有不同的观点，上海目前是可以受理的，认为个别业主有权提起撤销权诉讼，但司法实践中并不统一，也有案例认为业主没有撤销权。

此外，某物业按照约定按期公布维修基金、公益性收入的使用、收益情况，4名原告要求判令某物业公布相关情况的请求属于业主知情权的范围，应当另行提起诉讼。

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