900亿的“大生意”有没有你的一份？这说的不是“618”也不是“双11”，而是近两年才推出的创新品种：公募REITs。

没错，就在不知不觉间，A股市场上市的公募REITs数量已经达到了27只，首发合计规模达到了

908.92亿元

大关，平均每只募资额为33.66亿元。（数据来源：wind，截至2023.05.15）

就在最近，沪深交易所发布了“REITs规则适用指引第1号——审核关注事项（试行）”的通知，

「进一步完善基础设施REITs审核关注事项，并强化信息披露要求」

。（参考来源：上海证券交易所，2023.05.12；新华社，2023.05.15）

（图片来源：新华社，2023.05.15）

趁着这个机会咱们就来聊聊，公募REITs都有哪些吸引力？在震荡市中又是否是一种另类的投资好工具？

01

公墓REITs都有哪些吸引力？

盘点近两年来上市的这批公募REITs，我们可以发现三个趋势：

一是

底层资产越来越丰富

。咱们之前跟大家聊过，我国目前试点的基础设施公募REITs，是由公募基金公司发行主要投资基础设施的REITs品种，借助公募REITS，投资者用较少的资金就能参与到一栋写字楼、一个产业园、一条高速公路（或者其中某个路段）这样的大型基础设施项目中，从而分享项目的

基础收益

和

资产升值

。而目前上市的27只公募REITs，资产范围覆盖产业园区、高速公路、仓储物流、污水处理、保障性租赁住房和新能源等多种类型。比如小夏家的6只公募REITs中，华夏中国交建REIT、华夏越秀高速REIT的底层资产是

高速公路

，华夏和达高科REIT、华夏合肥高新REIT的底层资产是

产业园区

，而华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT则是

保障房

类型的公募REITs。

二是

项目营收表现良好

。从已经披露的一季报数据来看，除了3月新上市的两只产品外，25只存量REITs产品一季度累计实现营收

20.54亿元

，净利润超过

4.83亿元

，部分项目的净利润增长显著。（数据来源：wind，截至2023.04.30）

三是

分红优势凸显

。数据显示，已上市的27只公募REITs中，有20只实现分红，累计分红金额超过

40亿元

，其中有8只产品实现了

3次及以上

分红，12只公募REITs累计分红金额超

1亿元

。年内公募REITs平均分红比例已

接近99%

，部分产品因上市时间较短尚无分红。（数据来源：深圳商报2023.5.16）

华夏中国交建REIT上市以来累计分红

3次

，累计分红金额

2.5亿元

。（数据来源：wind，截至2023.05.16）

02

适合长期价值投资

往后看，公募REITs的优势还有进一步扩大的趋势。

比如在

底层资产方面

，证监会近日就表示，未来证监会将从四个方面入手推动REITs市场健康平稳运行，具体措施包括推动

消费基础设施REITs

项目尽快落地，

研究优化REITs估值体系

，制定发布产业园区、高速公路等成熟资产

审核要点

，加快推进

REITs专项立法

等等。国家发改委也表示，接下来会研究解决消费基础设施、文化旅游、城市供热等新类型项目发行基础设施REITs的重点难点。未来咱们见到的公募REITs品种会越来越丰富。（参考来源：证券时报，2023.04.27）

还有

分红方面

，公募REITs分红具有

强制性

，业内认为未来公募REITs的分红收益占综合收益的比例可能会大幅提升。

在目前已经上市的27只公募REITs中，华夏基金旗下产品就占据了6只，是业内发行公募REITs

最多

的基金管理人。华夏基金旗下的公募REITs一直以来备受大家关注，各类REITs均有不错的表现，不论在分红方面还是“一季考”中都为投资者交出了靓丽答卷。华夏基金基础设施和不动产投委会主任、基础设施和不动产业务部联席行政负责人莫一帆表示，公募REITs有两大核心特点，即

强制分红

与

流动性可交易

。公募REITs是中等风险、中等回报，介于股票基金和债券基金之间，适合

长期价值投资

。

此次公募REITs迎来里程碑，未来底层资产更加丰富多元，优势产品预计会更受青睐。如果大家在

震荡市

中希望寻找到一款合适的

长期配置工具

，不妨关注～

风险提示：1.以上基金与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于中高风险品种（R4）；其中，华夏中国交建REIT属于高风险品种（R5），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2.以上基金为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3.本基金在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4.本基金采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5.本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6.基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7.投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8.本资料中推介的产品由华夏基金管理有限公司发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。9.本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。

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