关键词：下滑2.7%，冰冷，550万人口。

作为四大经济特区，汕头的改革开放很早。作为广东的东部沿海城市，汕头与台湾隔海相望，与福建交界，地理位置好。汕头作为最早招商引资的城市，当地的玩具制造企业多，有多达两万家玩具相关的企业。

汕头的美食也很多，这里风景优美，适合居住生活养老。作为粤东的老大哥，汕头一直是潮汕四市的核心城市，同时汕头还是省域副中心城市。

汕头这个城市，楼市很稳定，5年前房价就在1万/平徘徊，在疫情这波，没有下滑多少。有点像长沙，起点高，涨得慢，但是抗跌能力也很强。现在房价下滑，只是全面上涨，属于正常回调，整体来说，一年的房价涨跌幅度不大。

汕头的特点是，人口有，但是本地人居多。在这里生活打拼的外地人，很少留下来买房安居。这个与汕头的文化有关，外来群体很难融入当地的生活圈。

那么，汕头的楼市现状是什么？我们看看；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10248元/平，下滑2.7%。

具体各区县房价如下：

金平，8560元/平。龙湖，10882元/平。

澄海，8647元/平。潮阳，7309元/平。

潮南，6785元/平。濠江，9564元/平。

南澳，9254元/平。

从房价走势图得知，从1月开始，汕头的房价出现下滑，连续回调不少。但是在过去一年里，汕头的房价是上涨的。

其中，5月份有5个区域的房价下滑，有两个区域房价上涨，跌多涨少的当下的格局。然而，从地理房价图看出，东部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，是一个东强西弱的楼市分布图。

那么，为什么汕头的楼市长期遇冷？未来的楼市又该何去何从呢？

主要看三点；

1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年汕头的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，汕头的外地购房客少。如果全靠本地购房客，那么汕头的楼市足以饱和，因为有钱想买房的早就上车，剩下都是不需要房子。而且汕头人居住习惯，相当一部分人喜欢自建房，由于家庭孩子多，人口多，需要更多的房间来居住，因此自建房能满足他们的要求。这点从户型图看得出，汕头的楼盘，很多都是大户型的，四房的户型很多。在全国，老北我只在潮汕地区看到，这里的楼盘偏向大户型的设计。

所以，本地人对于商品房不是很热衷，能上车的早就买了。而外地人不来买，那么楼市供过于求，房价横盘或者下滑是大概率事情。

综上，汕头的楼市，逐渐饱和，未来大概率是横盘或者下滑。不过汕头的环境优美，本地人经商得多，对于房子，他们能慢慢消化掉。

以上，就是汕头的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。

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