文章目录：

1、碧桂园SSGF工地开放南都记者带你亲身体验“空中装配工厂”2、凤岗楼市即将重燃？这四个信号你一定要看懂3、凤岗楼市之孙子兵法

碧桂园SSGF工地开放南都记者带你亲身体验“空中装配工厂”

如今，又是一年“年终总结”时。碧桂园在2018年半年业绩发布会上，首提“提质控速”，而SSGF高质量建造体系无疑正是碧桂园建筑科技创新，“提质”的杀手锏。这也是继万科住宅工业化后，建筑界的又一个超级IP。

同样是搞建筑的，SSGF为什么能影响建筑界？简单的说，该建造体系不仅让建筑质量更好了，速度更快了，在节约工期及管理成本上也更低了。

俗话说，内行人看门道，外行人看热闹。2019年新年之际，记者也在碧桂园SSGF工地现场体验了一把。走完一圈，小白鞋还是很干净。

选择富士康科技小镇，足见诚意

10日上午，“碧桂园SSGF工地开放参观日”活动在富士康科技小镇的住宅配套——科慧花园举行，可以近距离的参观SSGF建造工法。

富士康科技小镇是广州东部第一个围绕富士康为核心的科技小镇，一经面世便备受瞩目，项目总规划约7800亩，共规划8k技术为主导的7大产业，目前已吸引超29家企业签约，未来将打造产学研商居一体化特色小镇。项目紧邻地铁21号线快线凤岗站，出行便利。

随着大量国内外高精尖科研人才进驻，智慧型人才社区形成在即。小镇10年预计创造产值上千亿，提供税收超百亿，新增就业人口达6万人，最终实现15万人居住大城。

面对选择这样的重量级项目开放，碧桂园也是颇有诚意了。

先做个功课：什么是SSGF新建造技术？

专业的说，碧桂园SSGF新建造技术成套工法，以“Safe&share安全共享”、“Sci-tech科技创新”、“Green绿色可持续”、“Fine优质高效”为四大核心理念，运用包括附着式爬架、铝合金模板、全现浇混凝土外墙、高精度地面、楼层截水系统、预制墙板、整体卫浴、高压水枪拉毛、自愈合防水、预制PC构件、PVC墙纸、全穿插施工等12项核心工艺。

截至2018年11月，已申请了700余项专利。

简单的说，这个被业界称之为建筑“绿科技”的工业化建造方式，到底有哪些与众不同？根据相关负责人的介绍，可以总结为两点：

一是，有效控制房子空鼓、开裂、漏水等商品房质量顽疾的发生概率，这也是购房者在看房时关注的重点以及在入住后投诉的焦点。

二是，对开发商而言同样大有裨益。最大的裨益莫过于能缩短工期，由此节约时间及管理成本。比如在参观现场，记者看到，房屋在建的同时，花园已经同步进行。

现场观察：每个楼层仿佛一个"空中装配工厂"

在相关负责人的带领下，记者在科慧花园工地展示现场了解到，项目正在创建省级安全文明工地，实现施工生产行为规范化、安全管理科学化、安全防护标准化、场容场貌秩序化，因此建立了实名制通道。

此外，还设置专门安全通道、对电梯及通道进行防护、设置塔吊防攀爬措施、对外悬挑架进行水平硬防护及兜底彩钢板美化、规范布置钢筋加工场及防护棚等，在防护、用电安全、临建设施等方面力求标准化。

走进工地，每个楼层仿佛一个"空中装配工厂"，每层模具空中装配、一次整体浇筑成型。大幅度减少木材、砂石等使用，降低环境和能源成本。

就在2018年12月19日，广州市增城区住建局局长、广州市增城区建设工程质量安全监督站站长等领导以及千位建筑局同行曾到访科慧花园项目现场工地参观SSGF建造法。

有了工地开放，业主就不仅仅依赖沙盘图和户型图，而是有了更加直观有效的考量条件。

南都记者 王艳玲

凤岗楼市即将重燃？这四个信号你一定要看懂

与深为邻 “三正” 鹏程 上花园

临深“凤岗”新房加推，成熟片区 国家“4A”级旅游景区旁

临深置业选招商 央企品牌 匠心打造 首期35万起，

龙岗16栋花园小区：现房、现房、现房，首付50万，即得精装3房。

【三正鹏程上花园（一期）简介】

占地面积：约5.4万㎡建筑面积：约25万㎡（项目一、二、三期总建面近80万㎡）容积率：3.35绿化率：30%楼栋数：12栋高层（25-32F）总户数：1491户停车位：1852个在售楼栋：1-7栋热销中在售户型：约88-239㎡3-5房交楼标准：88-126㎡精装交付，153-239㎡毛坯交付项目地址：东莞·凤岗·雁田·天安数码城旁

【买房就选三正，奢享品质人居】

一、最懂莞深美好生活，匠心开发商

三正集团，26载精耕发展，诚信立业。三正地产，24载布局莞深核心，在凤岗精心打造三正卧龙山花园、水月湾、财富新地花园及商厦、半山逸品、瑞安居、上河坊等多个经典楼盘，栋栋高品质、盘盘经典，盘盘热销。

二、科创产业巨头，与您为邻

项目位于凤岗雁田，三面临深，直入深圳核心，坐拥优质地段和高端产业资源：约150万㎡凤岗天安数码城、约180万㎡京东智谷、约100万㎡天安·深创谷、约110万㎡京东云谷，一线科创产业巨头，构筑莞深城市新中心，发展潜力不言而喻。

（凤岗天安数码城效果图）

（京东智谷效果图）

（京东云谷效果图）

三、多维路网交汇，畅达莞深

项目位于“4轨道5干道6高速”莞深地理中轴区域，多维路网交会，通达性高，畅达莞深要地。

【4轨道】

①深圳地铁10号线：距离双拥街站约4km，1站到平湖，直达福田口岸，10号线东延段规划的龙平路站距离项目约3km；

②深圳地铁17号线：鹅公岭站（规划中）距离项目仅2公里，直达罗湖；

③东莞地铁16号线：规划从东莞南站经清溪至凤岗，在项目周边设立站点；

④深惠城轨：凤岗站（规划中）距离项目约1公里，预计最快2022年开工；

【5干道】东深公路、凤深大道、龙凤大道、丹平快速、龙平西路，半小时到达罗湖中心区， 45分钟内畅达福田、南山等；

【6高速】武深高速（离凤岗出入口仅500米）、珠三角环线高速、清平高速、深圳外环高速、沈海高速、水官高速，构筑30分钟莞深生活圈。

四、六大商业环伺，尽享繁华

项目周边生活配套齐全，享受华润万家、益田假日广场、龙岗万科广场、龙岗万达广场、星河COCOPark、平湖华南城等商业环绕，无论是购物潮流、享受美食、或观影娱乐，皆可一站式满足。

五、家门口的一站式教育名校

项目自建两所社区幼儿园和一所小学，家门口还有雁田小学、镇田小学、新世纪英才学校、外国语学校（规划中）、龙岗国际大学城等学府林立，真正为您提供“优质教育"的保障。

六、自然生态萦绕，涵养健康

近距离享受东深景观河、滨水绿地公园、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、体育公园等数千万平方生态景观，呈半包围形态环绕，满满负离子，人居与自然相拥，涵养生命大境，每一口呼吸都是健康。

七、高定美学立面，历久弥新

在建筑立面上，项目采用超配高质铝单板幕墙与中空节能LOW-E玻璃，更引进高水密平开系统门窗，艺术与耐磨性并存，形成恒久弥新，高定现代主义美学。

八、一线品牌匠装，善待生活

项目基本栋栋南向设计，夏而不热，冬而不冷，享无界瞰景视野。屋内荟萃一线品牌精装，包括钢木复合入户门、凯迪仕智能门锁、摩恩智能马桶、老板厨电三件套、欧派橱柜等，为业主匠筑真正的品质生活“理想家”。

九、多元化户型空间，诠释理想

项目户型打造建面约88㎡至239㎡，涵盖三室、四室、五室，大户型尺寸宽绰，居家互动、会客交友都没问题，小户型小而精致，两人世界、三世同堂都能满足，居家功能、景观阳台齐备，精准布局，最大化利用空间。

(样板房效果图）

十、三正品质物业，呵护美好

三正物业，以每一位家人的需求为源点，实行“365天*24小时”的管家服务，无论是设施维护，还是生活问题的解决，皆严阵以待，让美好生活实至名归。

（三正物业实拍图）

【户型鉴赏】

A1户型：88㎡（三室两厅两卫）

A2户型：98㎡（三室两厅两卫）

A3户型：106㎡（三室两厅两卫）

B1户型：115㎡（四室两厅两卫）

B2：126㎡（四室两厅两卫）

B3户型：153㎡（四室两厅三卫）

C户型：166㎡（四室两厅三卫）

D户型：239.9㎡（五室两厅两阳台）

凤岗楼市之孙子兵法

这几年，临深的凤岗似乎与深圳之间达成了一种默契。

凡是深圳楼市有点风吹草动，下一波关切的目光总会投注到凤岗。

从地缘上来看，凤岗深入深圳腹地，虽属于东莞，但更像是深圳的“小儿子”。近年来，东莞限购限售政策加码，让不少想要到凤岗置业的深圳客望而却步，这个“小儿子”似乎没糖吃了。

据合富大数据显示，2022年第一季度凤岗新建商品住宅网签156套，同比下跌11%，算下来片区日均成交不足2套；价格也大幅缩水，一季度签约均价21016元/㎡，同比大跌27%。临深片区多个项目备案价出现了不同程度的下调，其中凤岗的招商雍祥府下调幅度达10.52%。

4月已至，开发商也需加快资金回笼，不少项目皆是“箭在弦上”，等待一波销量。政策端的救市意图也很明显，房贷放松、社保放宽等一系列暖风频吹。在暖市政策的托举下，东莞和深圳市场回暖迹象愈发明显，近两周来东莞一手项目到访量逐渐增多，深圳的二手房市场成交量也出现了环比上扬。

在这样的背景下，凤岗要如何扭转败局呢？且看凤岗耍的这套“孙子兵法”！

《凤岗兵法》之田忌赛马

“今以君之下驷与彼上驷，取君上驷与彼中驷，取君中驷与彼下驷。”田忌赛马的故事将用自己的长处对付别人的短处方能取胜的道理表现得淋漓尽致。

都说东莞的房价是深圳炒起来的，当前凤岗与深圳之间的新房依旧存在着很大的价差，据了解，目前凤岗在售新房均价低至2万元/㎡起，而紧邻凤岗的深圳龙岗区在售新房均价高达5-6万元/㎡，相差了两三倍。

而在3-4万的价差下打造出的产品品质却并无异，价格更低的凤岗也有很多户型设计精良、园林打造美观大气、建筑品质很高的项目。

低廉的价格和优质的产品，这正是凤岗的“上驷”和“中驷”。

凤岗目前在售项目有7个，住宅均价约3-3.8万元/㎡，产品结构丰富，从72㎡的2房到212㎡的5房一应俱全。普遍户型在96-120㎡之间，如招商雍祥府、保利招商锦上、世城悦湖花园、三正鹏程上花园等项目；另外，嘉辉豪庭逸峯的大5房户型非常适合三孩家庭一家老小居住；并且还有37-52㎡面积段的LOFT。产品涵盖所有年龄段。

除此之外，凤岗还有鸿荣源熙园山院、怡好相伴里等11个项目等待入市。值得一提的是，3月23-24日，首铸凤岗镇五联秀木桥居住项目、佳兆业水岸峰景花园、佳兆业水岸林语花园3个项目接连备案，给凤岗供货“后备军”不断“增员”，以首铸、佳兆业两大实力开发商的灵敏嗅觉，选定凤岗一定是看到了ta的爆发力。

再看深圳，据深圳中原数据显示，深圳4月在售项目有26个，其中带有在售洋房的项目有15个，均价约4.1-6.2万元/㎡。

就拿龙岗在售项目中靠近凤岗的星河盛境来说，单价53000元/㎡，一个96㎡的三房，总价要508.8万元；与星河盛境直线距离5.3公里的凤岗三正鹏程上花园，单价只要35000元/㎡，一个98㎡的三房，总价只要343万元。两个项目总价差高达165.8万元。

5.3公里的距离，165.8万的价差，你会怎么选？

很明显，低廉的价格和优质的产品这两招“杀手锏”一出，凤岗胜券在握。

《凤岗兵法》之美人计

在凤岗土地上孕育出的项目都各有千秋，或沉鱼或落雁或闭月或羞花，一套“美人计”运用得炉火纯青。

其中备受关注的招商雍祥府当选“四大美人”之一，项目地处凤岗中心区宜居板块，背靠青岭顶，居住于此即享半山生活。

这位“美人”最令人赞叹的要说她的“智”，招商雍祥府打造了一个科技智能社区范本，其中的无接触通行系统很人性化，通过智能人脸识别，住户、访客可以无接触通行，每一栋楼都设置了梯控联动，业主进入大门或者通过APP，电梯都会自动感应，从所在楼层到地面，节省了业主等待的时间。

保利招商锦上在“四大美人”当中也必须有姓名，依靠国家4A级景区龙凤山庄旅游度假区，三面环山，生态宜居，如此靓妆的“美人”，自然是出身“名门”。

保利招商锦上是凤岗首个世界500强双央企保利和招商联合开发的高端生态住宅项目，两大央企“名门”对产品的精工匠心也融于每一处设计，在户型设计上，项目全系户型均为市场主流N+1户型,户型高拓、舒适、实用，有更多使用空间，生活更开阔。

世城悦湖花园也在“四大美人”之列，地处临深第一站，占位大运新城核心地段，外享大运国际城价值赋能，内拥超200万㎡城市更新红利，全面开启臻善湖居生活，是实打实的“华贵美人”。

说到世城悦湖花园的华贵之处，就在于她高品质的设计，两梯三户、两梯四户，户户观景；还有约6米的超高星级入户大堂、约7.2米的IMAX级奢阔横厅、约750㎡的无边际泳池，处处透着豪华大气；此外，项目在园林打造上也别具雅致，拟山仿水，描绘现代中式意境，下楼游园林仿若置身“御花园”。

三正鹏程上花园同在“四大美人”的名单中，她美在天生出落的自然大方，在稀缺自然资源的陶冶下孕育清丽的自然美，周围有东深河、滨水绿地公园、神仙岭、雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园、大运公园等景观环伺，她就宛若美景中的一颗明珠。

三正鹏程上花园的先天自然美，令其“淡妆浓抹总相宜”，项目设计在建筑美学方面也添了一层靓妆。项目承袭世界名品建筑精髓，全面升级材料，采用高质量铝单板幕墙与高端low-e玻璃，形成高定现代主义美学。YKK AP高水密系统门窗，全方位一体式配置，鼎奢级隔音隔热效果，非凡气质浑然天成。

《凤岗兵法》之先机之利

自古讲“以迂为直，以患为利”，夺取会战的先机之利。这一套兵法在凤岗项目中也表现得淋漓尽致。

众所周知，东莞楼市的下行期已经持续了将近一年之久，项目众多的凤岗更是陷入了去化的瓶颈，前路坎坷之下，足智多谋的开发商们花式出招，将项目推进购房者的关注范围。

招商雍祥府来了一波震撼大招住宅单价仅“2字头”起，充分的价格让利让心仪该项目的购房者坚定了出手购房的决心。

保利招商锦上推出史无前例的优惠，可以2年后再供楼，即超长2年分期付款，首期仅5%，15万起；还推出了限量特价房，单价仅3.2万元/㎡起。

世城悦湖花园也推出了“赤裸裸”的促销手段，打出“260万起即可抢占大运湖景笋盘”的广告，这一波揽客价格很是亲民了。

三正鹏程上花园也有更多花样惊喜。清明小长假期间推出了“到访拆盲盒”活动，有购物卡、实用家电等好礼；更有一口价房源隆重推出，最高优惠超20万。

无论是惊喜活动还是实惠价格，都让凤岗的明星项目火了一把，星星之火是否能燎原，掌柜君拭目以待。

《凤岗兵法》之天时地利人和

成功之路中，天时地利人和三要素尤为重要。天时是成功之路的伯乐、机遇；地利是成功之路的环境、条件；人和是成功之路的综合实力。

凤岗深入深圳腹地，处在深圳二环线上，随着通勤交通选择的多样，更加巩固了凤深“半小时交通圈”，住在凤岗，工作在深圳成了白领们的普遍选择。在公共交通上，目前凤岗与深圳之间的跨市公交线路已达9条，直接连通深圳龙岗、福田、罗湖等地，无缝接驳深圳地铁1、3、10号线。驱车往返莞深也拥有“捷径”可走，凤清路与凤深大道交叉口跨线桥通车后，从G220（凤岗段）前往深圳观澜的时间可以缩短至20分钟左右，大大提高了出行效率。这就是“地利”优势。

随着产业交流的互通共享和人员往来的频繁，莞深之间的界限也更加模糊，两地融通已是共识，“人和”即是如此。

地利人和已经就位，目前就差政策上的一波东风。其实早在去年底，就有消息称东莞放松限购，0社保可网签。如今东莞社保缴纳购房资格认定松绑终于落定在政策上，4月2日，官方发文表示，2021年12月以来，因受疫情防控影响无法按时缴纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资格时对其在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。

之前的政策是，外地户籍购房者需要缴纳1年社保才可以购买东莞住房，这个政策一出，一定程度上会让受社保限制的深圳客购买力得到释放。

凤岗的“孙子兵法”即是如此，在动荡的楼市中找寻机会，逆流而上，在向暖的环境中扩充羽翼，等待振翅而飞。凤岗楼市潜力或许就在这个春末，你想乘上这一波楼市好风吗？

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