1，

我的一位同学，南方人，一家四口，膝下一双儿女，他老婆为了照顾两个孩子，辞职在家带孩子，在一线城市奋斗了几年，去年抢房潮出现，加上一些专家鼓吹"存房"，因为现金贬值，买房赚钱，便下定决心一定要买到房子。他的收入1万多元，年终奖金10多万，一年总收入20多万，积蓄有70多万，借了亲友一些，套现了一部分信用卡，在楼市最火热的时期，首付100来万，买下了三环外91平米的小三居，总价300多万，贷款30年，房贷一个月还1万2。加上两个孩子的花费和日常生活开支，每月收入基本所剩无几。

买了房子之后，同学拼命工作，仅仅一年，30多岁的年龄，头发就已经全秃，说是加班熬的，当年这个在学校才华横溢，意气风发的追风少年，被不少女子追逐的对象，现在俨然被房子"逼"成了油腻大叔，当然，这是后话，战且不表。

2，

同学坦言，现在最重要的是还清了亲友的债务和信用卡，剩下的30年的贷款可以慢慢还。现在的自己是"三不能"：

①自己不能失业；②家人不能生病；③房价不能下跌。

那段时间，看着58安居的房地产走势，房价下跌便心如刀绞，还不敢对老婆和孩子讲，只能自己咬牙死撑下去。后来转念一想，自己是刚需，涨跌又有什么关系呢？涨了跌了自己都要住，所以，一些专家鼓吹什么现金贬值，买房赚钱，对于刚需来说都是废话。因为就算房子涨了，随便一个调控限售你也卖不掉，真等出现问题急用钱，你"存房"不"存钱"，专家也不可能帮你解决问题。

不过好在，直到今年1月过后，房价触底反弹，出现了小幅"回暖"，走出了一个"V型"的走势，自己的心理才稍微好受一点。

3，

全国像这样房贷占收入50%的家庭和个人多不多？

很多家庭远远超过50%这个数字。据某大学的公开调查报告显示：中国城市家庭的户均总资产规模超过160万元，其中80%的钱都已经用来买房，家庭总资产配置中房产占比高达77.7%，房产占家庭总资产比重太高，占收入比重同时不容小觑。

这些家庭都生活在"水深火热之中"，随着国家政策的改变，房住不炒的楼市定位被提出，调控加码导致房产的流动性变差，很多家庭一旦发生风险，后果什么严重，因为短时间房子无法变现，就不能解决所面临的困境。比如生病，意外，失业等情况，去年下半年楼市出现大批断供的情况发生，就是因为很多家庭房贷占收入比太高，且没有"存钱"为突发情况做足够的现金储备。

近年来国内外环境不佳，2020年"存房"的风险大过"存钱"一旦出现楼市低迷，房价回落。"存房"的人将面临家庭资产大面积缩水的局面，所以，房贷占收入50%的家庭"存房"很不健康的，而且风险很高，2020年还将面临房产税，空置税大概率出台，长效机制建立对楼市带来的改变，存房太多，负债太高可能导致"一夜返贫"，这样的后果真的很严重。